Базовая потребность в жилом пространстве может измениться под влиянием новой парадигмы, диктующей определяющие условия к новому пониманию слова «дом» и понятию «быть дома».
Интерес к недвижимости не пропадёт, он скорее трансформируется.
Покупатель иначе будет смотреть на ситуацию приобретения жилья, стремясь отдавать предпочтение коттеджам, жилым домам - круглогодичного проживания со своим участком.
Интерес к загородной недвижимости остаётся высоким несмотря на изоляционные условия жизни.
высок уровень отложенных сделок, которые ждут выхода из нерабочих дней учреждений государственной регистрации переходов права с недвижимостью, собственной мобильности и сопутствующих организационных условий для сделок
Если ранее покупатели могли приобретать несколько квартир как более ликвидный актив, теперь же после первого базового жилья, будут задумываться о доме на земле, что бы в случае чего изолироваться на своём участке с барбекю и банькой, а не в четырёх стенах.
городские жители при выборе недвижимости будут склоняться к домам и коттеджам с участком
Аренда квартир восстановиться на прежний до изоляции уровень, съехавшиеся люди вернуться на свою работу в города и другие регионы. Существенного изменения в спросе не ожидается в долгосрочной перспективе.
всегда будут ехать зарабатывать, туда где платят и есть работа
Коммерческая недвижимость
Недвижимость в коммерческом сегменте можно делить на офисы, услуги и ретейл, где одни уже 2 месяц работают из дома (онлайн офис) или не работают вообще, а вторые продолжают работать практически в прежнем режиме.
Для собственников коммерции под продуктовые магазины, аптеки, магазины товаров для животных ровным счётом ничего не изменится.
В то время как офисные помещения, кафе, рестораны, сфера услуг простаивает и чем дальше будут действовать ограничения на ведение бизнеса, тем большее их число не вернётся к своей деятельности после выхода из изоляции.
Сейчас на рассмотрении ГосДумы находиться законопроект о расторжении арендных договоров арендаторами в одностороннем порядке без санкций и штрафов и с возвратом обеспечительного платежа, касается это компаний и ИП.
Возможность к расторжению договора аренды может быть предоставлена при условии:
- договоров заключённых до периода приостановки деятельности в связи с пандемией.
- добросовестного выполнявших условия аренды до введения ограничений на деятельность.
- потеря ежемесячных доходов свыше 50%.
В таких условиях арендатор имеет право:
- направить арендодателем уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке - вся процедура ещё предстоит до конца прописать.
- штрафные санкции за одностороннее расторжение договора, упущенную выгоду - не взымаются.
- обеспечительный платёж возвращается арендатору.
Сфера услуг и развлечений, кафе и рестораны, офисы уже сейчас ведут оптимизацию, сокращают расходы, уходят в онлайн и могут закрывать часть бизнеса или весь, расторгая арендные договора.
Если статья была интересна, ставим лайк, пишем свои комментарии и подписываемся на канал.