Инвестиционная недвижимость может приносить больше денег, если вы подойдёте к делу с умом. Предлагаю рассмотреть несколько стратегий к увеличения доходности
1. Покупка на этапе начала строительства
Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и стоимость за квадратный метр постепенно поднимается по мере приближения к сроку сдачи объекта
Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях. По этому можно приобрести право требования на квартиру с целью последующей переуступки
Можно сначала приобрести 1-комнатную квартиру, затем по мере роста цены к моменту сдачи дома ее переуступить, и в том же проекте, но в следующей очереди, приобрести по стартовой цене уже более просторную квартиру
2. Покупка с аукциона
Приобрести доходную недвижимость можно не только у частных лиц, но и у банков, предприятий или государственных структур
Сделать это можно через аукцион - процедуру, во время которой покупатели могут в открытых торгах приобрести недвижимость
На аукционах можно купить: квартиры вторичного рынка и «первичку». Но все таки более 80% всех квартир - залоговые квартиры банков
Выкупая такие квартиры с аукциона по заниженной цене, можно сделать "инвесторский" ремонт и перепродать за существенно большую стоимость
3. Инвест-ремонт
Можно повысить доходность объекта для продажи или аренды если сделать качественный и стильный, но при этом не дорогой ремонт
Выше фотографии проекта, который выполняли наши партнеры - творческая студия "FAKTURA DESIGN"
Стояла задача подготовить объект к дальнейшей сдаче в аренду, уложившись по отделке и меблировке в бюджет равный 400 тыс. руб.
Получился стильный, современный и функциональный дизайн для 1-комнатной квартиры в ЖК "Галактика" в г. Санкт-Петербург, которая в настоящий момент сдается в аренду
4. Покупка без ремонта - флиппинг
Объект без ремонта, или ремонт, в котором не делался более 20 лет - стоят дешевле. Выгоднее взять «голую» квартиру, и сделать в ней инвест-ремонт
Пример расчета:
Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в центре Петербурга 150-170 тыс. руб.
Покупка квартиры в центре (старый фонд) ~ 35 кв.м. обойдется в среднем в 5 000 000 рублей.
Ремонт «комфорт» с наполнением - 1 500 000 руб.
Итого затраты на запуск апартаментов - 6 500 000 руб.
⠀
Прибыльным ли будет проект?
Средний доход в месяц с одной квартиры: 90 000 руб.
Средний доход в год: 1 080 000 руб.
Срок окупаемости: 6 лет
Доходность: 18% годовых
5. Разделение на студии
В Санкт-Петербурге аренда двухкомнатной квартиры принесёт собственнику в среднем 30-35 тыс. руб. в месяц при долгосрочной аренде.
А можно разделить квартиру на 2-3 студии, и сдавать каждую в отдельности за 20-25 тыс. руб. в месяц. В итоге можно получать с двух студий при долгосрочной аренде в среднем 40-50 тыс. руб.
Либо сдавать в краткосрочную аренду, получая в сезон 80 тыс. руб. с одной студии
6. Перевод в нежилое
Как правило, инвестиции в коммерческую недвижимость требуют солидного капитала. Иногда выгоднее купить квартиру на 1-ом этаже и перевести в нежилой фонд
Например, в центре Санкт-Петербурга можно приобрести 1-комнатную квартиру на 1 этаже в среднем за 5 млн. руб., перевести в нежилое, и сделать апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду
Случается найти интересные варианты в старом фонде с отдельным входом или нестандартными окнами - это придает ценности подобным доходным объектам
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!