К сожалению, за последние годы на территории Российской Федерации вырос процент разводов. В данном случае одним из самых обсуждаемых вопросов является способ раздела квартиры с бывшим супругом.
Вопрос достаточно актуальный, потому что раздел жилья - это один из способов защиты имущественных прав бывшей жены, которая, возможно, остаётся с маленькими детьми.
РАЗДЕЛ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, любое имущество, которое было приобретено супругами в течение брака, относится к совместно нажитому.
Имущество также является общим, если для его покупки были использованы общие средства.
Говоря о совместно нажитом имуществе, необходимо понимать, что не имеет значения, кто является собственником по документам.
Также, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, в случае развода объект недвижимости в равной степени распределяется между супругами. Исключением в данном случае может стать брачный договор, в котором могут быть указаны иные условия.
Конечно, во время раздела объекта недвижимости следует обратить особое внимание на интересы детей или особые обстоятельства, которые влияют на долю одного из супругов.
Очевидно, что в большинстве случаев при разделе имущества квартира делится на 2 равные половины. Однако, если после развода ребенок остается с мамой, её доля в данной квартире может быть больше.
Помимо всего вышеуказанного, следует обратить внимание, что в семейном кодексе Российской Федерации также имеются исключения. При наличии одного из следующих условий, недвижимость не подлежит разделу:
- Объект недвижимости был приобретён до вступления в брак;
- Квартира была получена во владение одним из супругов по результатам приватизации;
- Объект недвижимости был получен в наследство;
- Квартира была куплена для ребёнка. Данный факт должен быть документально подтвержден;
Однако даже в данном случае есть определённые нюансы. Если объект недвижимости относится к категории имущества, которое не может быть разделено и, например, его единственным собственником является супруг, супруга может также претендовать на долю в данной квартире. Для этого необходимо доказать, что на содержание данного объекта недвижимости были потрачены личные средства бывшей супруги, что повлияло на стоимость имущества, а конкретно повысила её.
ПОЛУЧЕНИЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Как правило, при разводе объекта недвижимости, который относится к совместно нажитому имуществу, делится между супругами пополам. Однако, как показывает практика, данный механизм работает не всегда.
Конечно, данный метод подходит не в каждой ситуации. Говоря, например, об однокомнатной квартире, достаточно сложно поделить ее и проживать на территории выделенной доли.
Если по результатам раздела один из супругов получил долю, стоимость которой выше доли полученной другим супругом, он обязан выплатить денежную компенсацию.
Конечно, раздел имущества может происходить в добровольном порядке по согласию обоих супругов или согласно брачному договору, в котором указываются имущественные права каждого супруга после вступления в брак и в результате его расторжения.
В данном случае следует обратить особое внимание на брачный договор, который дает возможность установить более четкие и определенные имущественные права по сравнению с Семейным Кодексом Российской Федерации. Подобный договор может быть составлен как до вступления в брак, так и во время.
Вопрос о разделе имущества достаточно актуальный, потому что зачастую в случае развода граждане прибегают именно к этому методу. Таким образом, объект недвижимости делится между супругами.
В ряде случаев также составляется соглашение о долевом участии каждого из супругов. Данный документ составляется в письменном виде. В соглашении также указывается предмет раздела, конкретные имущественные права граждан и дата, после которой соглашение вступает в законную силу.
Как известно, доли бывших супругов в данной квартире не обязательно должны быть равными.
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, КУПЛЕННЫЙ В КРЕДИТ
Если говорить о квартире, приобретенной в кредит, следует учесть тот факт, что раздел подобного имущества происходит только с согласия банка.
В подобной ситуации банк может предложить следующие пути решения вопроса:
- переоформление кредитного договора с каждым из супругов. В результате данной процедуры каждый супруг вносит платежи за собственную долю;
- продажа объекта недвижимости, после чего часть денежных средств покрывает долг перед банком, а иная часть делится между бывшими супругами;
Как показывает практика юристов , встречаются ситуации, когда один из супругов может отказаться от прав на квартиру. В результате данного отказа другой супруг будет обязан выплатить остаток долга перед банком.