Друзья, всем привет! С Вами канал "Баня на 5+", меня зовут Дмитрий Лукин. В прошлом году я делал пару публикаций о том, что планирую начать строительство дома на своём участке, что разбираю старый дом и буду постепенно строить новый своими руками. Дом я разобрал, проект выбрал, полотно с канавами под дренаж подготовил и на этом прошлый строительный сезон закончился.
Сейчас уже середина мая, я решил разворачиваться, предварительно договорился о доставке сыпучих материалов для дренажа и отсыпки подушки под фундамент и подумал, что всё-таки стоит начать с уточнения по разрешению на строительство.
По известным причинам сейчас никуда не попасть, никаких заявлений не подать, но удалось дозвониться до архитектурного отдела администрации города и получить важную консультацию перед началом стройки.
Как же хорошо, что я позвонил до начала строительных работ! Чуть не совершил ошибку, которая перечеркнула бы весь результат моей стройки!
Мне объяснили примерный порядок действий для постройки нового дома на месте старого и что в рамках карантина я этих движений всё равно не сделаю... Кроме того, что было для меня достаточно удивительным, разрешения на строительство как такового нет... Есть целая серия уведомлений! Перед сносом старого дома я должен уведомить об этом администрацию, после окончания сноса снова уведомить и перед началом строительства нового дома - опять отправить уведомление, но уже какое-то более сложное и не напрямую в администрации, а через МФЦ...
Естественно, я не берусь утверждать, что подобная схема одинакова для всех регионов! Но определённо стоит начинать строительство с обращения в администрацию!
В общем, этого всего сейчас не сделать, нужно ждать окончания карантина, но движения по стройке всё-таки можно уже начинать! Единственное, нужен чёткий план строения, который будет подаваться в уведомлении о начале и об окончании строительства, и должны быть учтены и соблюдены при строительстве отступы от всех границ участка.
И вроде бы ничего нового тут нет - понятно, что отступы нужно соблюсти (5 метров от дороги, 3 метра от соседа). Но в ходе разговора я понял, что отступ-то нужен не до стены дома!
Я почему-то изначально привязался к границе старого дома, стена которого находилась как раз в 5 метрах от дороги. Поэтому прокопал канаву под дренаж в четырёх метрах от дороги и и планировал возвести лицевую стену дома на том же месте.
А проверка соответствия отступов от границ будет происходить в плане (проще говоря - вид на дом сверху). И габариты дома будут определяться его выступающими частями (терраса, крыльцо, крыша)!
Учитывая серьёзные по размерам свесы крыши я бы с этим делом точно "попал" и дом бы у меня в итоге не приняли!
При этом, совсем не важно, в каких габаритах был старый дом, т.к. порядок предполагает сначала полное "уничтожение" старого дома, а потом уже новое строительство по действующим правилам.
Теперь пришлось сдвигать в плане переднюю границу дома, менять его габаритные размеры, чтобы влез, менять местоположение террасы, но я дико рад, что узнал об этом вовремя и не запорол стройку в самом её начале! Если будут возникать ещё какие-то нюансы в процессе строительства - буду рассказывать об этом в отдельных публикациях!