Недавно мы говорили о преимуществах и выгодах квартир на первых этажах. Давайте сегодня устремим свои взоры ввысь и посмотрим на квартиры с террасами, так красиво изображаемые в рекламных роликах. Квартира с террасой стала символом красивой жизни. На практике в российских реалиях такая опция в квартире – источник дополнительных забот.
Терраса - это «огражденная открытая площадка <…>, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа». Так гласит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Сама дефиниция подсказывает, что террасы со сказочным видом, как на картинке – нонсенс. Террасы обычно расположены на крыше соседней секции или пристроенного помещения. Собственно, на высоте их делать просто опасно – ветра могут быть довольно сильными и порывистыми. То есть с шикарными видами всё понятно – их просто нет. Хотите видов – вам в очередь за пентхаусом. Итак, терраса располагается относительно невысоко. Проблема в том, что терраса должна иметь систему водоотведения – дожди идут нередко. Система эта внутренняя и схематично представляет собой встроенную водоотводную трубу. Летом и осенью слив частенько забивается опавшими листьями. Даже несколько листьев могут закупорить решётку уловителя мусора. Если ночью прошёл дождь, утром вся терраса может оказаться под водой. Повезло, если гидроизоляция выдержит, иначе проблемы с обитателями квартир под террасой и траты на ремонт их жилья гарантированы.
Терраса – удовольствие совсем не дешевое. В общую площадь она включается с коэффициентом 0,3. Да, балконы и лоджии тоже учитываются в площади квартиры с понижающим коэффициентом, но они редко бывают больше 3-6 «квадратов». Площадь же террасы обычно гораздо больше. Умножаем фактическую площадь террасы на 30%. А теперь полученный результат умножаем на цену квадратного метра. Вот она – реальная цена, которую вы заплатите за эту бесполезную площадь!
Лишняя площадь влечёт и дополнительные расходы. Увеличивается всё: покупная цена, проценты по ипотеке, кадастровая стоимость, налог на недвижимость, сборы на капремонт, цена услуг управляющей компании. Вы переплатили при покупке и обречены потом переплачивать ежемесячно. Хотите красоты – может, лучше отказаться от террасы и приобрести абонемент в музей или театр?
Терраса напоминает мне декоративную собачонку: дорого, проблемно, затратно и совершенно бесполезно. Качественно остекленные, утепленные и отделанные балкон или лоджия – удобны и функциональны. Там можно организовать склад, оборудовать место для работы и/или отдыха или поставить тренажёр. Террасу не застеклить ввиду отсутствия крыши. Попытка – не пытка, конечно, но это сложно, дорого, хлопотно и долго. И никаких гарантий, что всё получится… В своем первозданном виде терраса, повторюсь, бесполезна. Как реально можно её использовать с толком? Полежать на солнышке в шезлонге и позаниматься спортом в сухую погоду. Актуально летом в погожий день. Зимой и в межсезонье – ветер и осадки, не разгуляешься.
Не стоит забывать, что терраса опаснее балкона, лоджии и первого этажа. Она ограничена только парапетом. Легко выпасть сверху. Легко проникнуть снизу. Защититься можно: ограждения, решётки, бронированная дверь, сигналка… Но нужны ли вам все эти сложности за ваши же деньги? Не факт.
И вот еще что. Увы, есть у народа привычка выкидывать в окна или с лоджии бутылки и сигареты. И если над вашей террасой этажей 20, каждое утро вместо идиллической картинки из рекламного ролика вы будете лицезреть окурки, бумажки, обёртки, пакеты, пустые банки и ПЭТ-тару из под пива. Убирать отходы жизнедеятельности несознательных граждан – вам. Считайте деньги и не становитесь жертвой маркетологов.
Заходите на канал «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» - здесь расскажут всё как есть!