Дикий рынок частного домостроения в России никак не контролируется государством. И это развязывает руки недобросовестным подрядчикам и самоучкам. Против самоучек я ничего не имею, некоторые за счет пытливости ума заткнут за пояс любого инженера, но это редкое и приятное исключение. Чаще происходит ситуация, когда самоучки перенимают опыт таких же самоучек. А строят не по технологии, а «на глазок».
Есть несколько типичных фраз, которые заставят вас подумать нужны ли вам такие специалисты.
«Нам проект не нужен! Покажите план помещений, а мы уже сами все сделаем». Если речь идет о дачном домике 6х6, без архитектурных решений и инженерных коммуникаций, то хватит планировки на листе А4. Для капитального дома, этого недостаточно. В проекте помимо архитектурного раздела есть конструкторский раздел, в котором обозначены узлы, все чертежи и расчет нагрузки. Информация в этом разделе поможет избежать переделок и перерасхода материалов. Когда учтены все нагрузки вы можете плясать на любом этаже и не боятся, что дом сложится пополам.
Монтаж инженерных коммуникаций серьезно усложняется, если их не учесть в проекте. Опытный проектировщик поможет сэкономить деньги и избежать переделок.
«Всю жизнь так строим, и нечего не случилось/никто не жаловался/заказчики были довольны». Обычно такими фразами отвечают на вопрос о каком-то техническом узле. Спрашивайте строителей почему они так уверены в этом решении, могут ли они обосновать его технически. Если ответы туманны или похожи на «Всю жизнь так строим …» значит они призывают верить им на слово. Ответы на вопросы должны подкрепляться ссылками на расчеты, регламенты, нормативы, госты, рекомендации и правила.
«Можем построить любой дом, и кирпич, и брус, и сруб, и каркас». Если бригада готова взяться за любой объект, то они худо-бедно справятся. Как правило все люди специалисты в чем-то конкретном. Если в бригаде есть узкие специалисты по всем направлениям, то хорошо. Вероятность такого счастливого случая очень низкая. Возможность заработать, упускать никому не хочется, желание понятное. Но есть вероятность допустить критические ошибки в конструкции в любом важном элементе дома – возведении фундамента, возведении и утеплении стен и перекрытий, монтаже окон, монтаже кровли, отделке стен снаружи и изнутри и т.д.
Если подрядчик осознает границы своих компетенций, и говорит четко – «это я могу, а за это не возьмусь, т.к. в этом не силен», это верный признак адекватного специалиста и выбор, при прочих равных условиях, стоит сделать в его пользу.
«У нас самые низкие расценки». У каждого человека есть желание сэкономить, но у всего есть свои разумные пределы. В любой сфере услуг, занижение стоимости от среднерыночной, более чем на 5-10%, должно вас насторожить. Появляются вопросы, почему так дешево, на чем или на ком экономите? Обязательно посетите реальные объекты такого подрядчика, поговорите с его клиентами, не ограничивайтесь картинками на сайте и социальных сетях. Если обшить фасадом качественный каркасный дом и дом по типу сарая, внешне они практически не будут отличаться. Вся суть во внутреннем устройстве, в том, что находится под несколькими слоями материалов.
Пятое – это не фраза, а такой момент, как смета. Если вам дают смету в формате: Фундамент – 300 000 руб; стены – 500 000 руб; кровля – 800 000 руб; без описания применяемых материалов и их параметров, то тут что-то не так. В этом случае остается большое поле для манипуляций качеством вашего объекта. Либо строители будут думать в процессе, из чего конкретно строить. Смета должна быть развернутая. Заказчик должен понимать из чего будет строиться дом и его элементы.
Внимательно выбирайте тех, кому вы доверите строить ваш дом. В итоге, сохраните нервы и деньги. Есть смысл посмотреть в сторону компаний, у которых уже есть репутация на рынке. Это будет немного дороже, но вам не надо будет становиться «прорабом/ рекрутером/ снабженцем/ конструктором / теплотехником / диспетчером / сметчиком / специалистом по всем видам работ / технадзирателем и…. мато-ругателем».
Удачной вам стройки!