В стране начали отмену карантина и скоро разрешат путешествовать
Вспышка коронавируса в Испании стала одой из самых масштабных в Европе. В стране ввели очень строгие ограничения и экономические процессы практически встали. Рынок недвижимости не стал исключением. Но в последние дни из Испании стали приходить хорошие новости. Число новых заражений снижается довольно быстрыми темпами и власти начали отменять ограничения. Уже возвращаются к работе стройки, открываются магазины. Рассказываем, как развивается ситуация на рынке недвижимости и как происходит снятие ограничений.
Несколько этапов отмены карантина
28 апреля власти Испании представили поэтапный план выхода из карантина. C 11 мая территория, на которой живет примерно половина населения, перейдет с нулевой на первую стадию смягчения ограничительных мер. В частности, людям разрешат свободно перемещаться по территории провинции, в которой они проживают. Кроме того, можно будет собираться группами до 10 человек. Речь идет о тех регионах, где обстановка наиболее благоприятная. Как заявил премьер-министр страны Педро Санчес, Испания может вернуться к нормальной жизни к концу июня, если ситуация продолжит развиваться благополучно.
Официально режим повышенной готовности продлен до 24 мая, но уже сейчас, практически по всей Испании, рабочие, занятые на производстве, строители и ряд других категорий граждан имеют возможность вернуться к работе при соблюдении строгих санитарных норм. Сейчас уже можно выходить на улицу для прогулок и занятий спортом, хотя и с обязательным соблюдением социальной дистанции и ношением масок в общественных местах. Летние террасы ресторанов в Барселоне уже готовятся к открытию.
Пандемия переформатировала рынок недвижимости
Рынок недвижимости Испании был практически поставлен на паузу во время карантина. Но агенты и девелоперы начали подстраиваться под ситуацию, брокеры освоили виртуальные показы, а нотариусы инициировали процесс легализации оформления электронных сделок. Сейчас в стране разрабатывается система, позволяющая заверять документы цифровой подписью.
В правительстве решили поддержать это предложение нотариусов, ведь рынок недвижимости очень важен для экономики страны. Эта сфера составила 10,5% от ВВП Испании в 2019 году. При этом около 20% местной недвижимости приобрели иностранцы. Согласно ожиданиям Банка Испании, в этом году на рынке недвижимости будет наблюдаться спад инвестиционной активности. Но уже в 2021 году ситуация вернется к норме.
Популярность курортной недвижимости и частных домов растет
Несмотря на кризис и общее снижение числа сделок, некоторые объекты недвижимости стали более востребованными. Так, будет расти стоимость арендной недвижимости на курортах Испании, даже несмотря на временный отток иностранных туристов. Поскольку снятие карантина в стране планируется во второй половине июня, власти собираются разрешить испанцам путешествовать внутри страны уже в июле-августе. И большинство тех, кто захочет отдохнуть, проведут отпуск на морском побережье.
Также коронавирус может привести к росту цен на частные дома со своим отдельным участком. Так как сейчас люди вынуждены оставаться дома, и не скоро откажутся от этой привычки полностью, собственное пространство у дома очень востребовано. В последние месяцы до четверти всех сделок приходилось на частные дома и около 20% - на квартиры. Но баланс будет смещаться в сторону отдельно стоящих домов.
Снижение цен не коснется ликвидных объектов
Несмотря на карантин, стоимость жилья в Испании за март выросла на 3,2% в годовом исчислении. При этом продажи в ближайшие месяцы не смогут восстановиться до прежнего объема, но вернутся к докризисным показателям в четвертом квартале 2020-го года. Цены при этом могут немного снизиться, но не глобально, особенно это касается элитного сегмента.
С середины марта в Испании растет количество онлайн-просмотров элитных объектов, при том, что в феврале активность снизилась практически до нуля. Так как ограничения уже снимаются, промышленным и строительным компаниям уже разрешили вернуться к работе, клиенты буду проявлять еще больший интерес к рынку.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Испании, звоните нам по телефону: +7 (495) 215-50-05, выбрать объект и оформить сделку можно дистанционно, без поездки в страну и открытия счета.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty