Государственная дума в первом чтении приняла Проект Федерального закона N 953580-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции".
Какие изменения стоит ожидать в части аренды?
Арендатору предлагается дать право на односторонний отказ от договора недвижимого имущества путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора при наличии следующих условий:
- Договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС (далее - РГП или ЧС) в соответствующем субъекте РФ;
- Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности до принятия РПГ или ЧС;
- Ежемесячные доходы арендатора снизились более чем на 50% с момента введения РПГ или ЧС.
Односторонний отказ арендатора должен быть осуществлен без взимания любых плат со стороны арендодателя:
1) в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды;
2) убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора.
При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия РГП или ЧС арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.
Обращаем ваше внимание, что это данный проект федерального закона не является окончательным и впереди его ждут еще два чтения, более подробно с проектом вы можете ознакомиться по этой ссылке.