Если вы всё-таки решились переехать в Турцию, и у вас есть финансовая возможность приобрести здесь жильё, то эта статья для вас.
Я делюсь с вами только собственным опытом, никаких чужих рассказов.
Квартиру мы покупали уже дважды, и оба раза мы воспользовались услугами риэлтора ( о чём я ни разу не пожалела). Для тех, кто не желает делиться и оплачивать риэлторские услуги, скажу сразу, что вы можете крупно "попасть", если захотите сделать всё самостоятельно.
Хотя сейчас это у вас и не получится. Как всегда, буквально на днях вышел новый закон - покупка и продажа недвижимости только через лицензированных риэлторов.
Что это значит?
А значит это то, что теперь вас не сможет обмануть, какой-нибудь вездесущий предприниматель, просто называющий себя "риэлтором" (да, да, да таких тоже здесь немало).
Риэлтор работает не бесплатно, он получает процент от суммы сделки, но взять любую сумму он с вас не сможет. По закону его услуги составляют 3%, и это обязательно должно быть прописано в договоре.
Но также вы можете договариваться с риэлтором о скидке, и он может уменьшить свой %, например, мы оплачивали всего 1,5% от суммы сделки.
В чём же преимущества такой покупки?
Во-первых: все нюансы, такие как квартира в залоге или нет, есть ли искан на квартиру(это один из самых важных моментов), проживают ли там квартиранты на момент покупки и много чего другого, вы сможете узнать именно у риэлтора.
Например, мне вообще сложно понять, как иностранец, только приехавший в страну, без знания языка, законов, районов города, реальных цен на недвижимость, сможет самостоятельно подобрать себе квартиру от хозяина. Ни один местный хозяин, который хочет продать квартиру, не расскажет вам всех нюансов.
Когда мы покупали первую квартиру, я понятия не имела, что такое искан, а узнала об этом уже через много лет ( но наш риэлтор нас не подвёл и нашёл нам хороший вариант). А это один из самых важных документов. Это акт сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы покупаете жильё на этапе строительства, то искана у него не будет, его получают после того, как объект сдан.
Даже если застройщик вас клятвенно заверял, что искан почти у него в кармане, не факт, что он его получит. Такие случаи здесь очень часто происходят.
Что же может ждать дом, который не имеет искана. Его может ждать снос в любой момент. Это незаконная постройка. Ну и что, что вы купили квартиру в этом доме за хорошую сумму, это никого не волнует. Например, в Кемере, городе где я живу, такие случаи были. Дома просто снесли.
Во вторых: риэлтор подберёт для вас именно тот вариант, который вас устроит по всем параметрам, при этом он совершенно бесплатно, будет показывать вам любые объекты в разных районах города до тех пор, пока вы не сделаете свой выбор. Риэлтор - заинтересованное лицо, прежде всего он хочет заработать, поэтому и будет стараться вам угодить.
Если вы подберёте варианты самостоятельно, как вы будете искать адреса, не зная города? Можно взять такси, но вам всё это влетит в копеечку.
В третьих: с помощью риэлтора вы сможете снизить цену на понравившуюся вам недвижимость . Так как он заинтересован в собственном заработке, то он и будет разговаривать с хозяином о снижении цены, если вы действительно реальный покупатель. А уж поверьте-это они делать умеют.
Законы в Турции меняются довольно часто, тоже касается и недвижимости. Сейчас для иностранцев нужна обязательная оценка недвижимости. А это ваши дополнительные расходы (стоимость услуги 1000-2000 лир). Зато всё будет честно и прозрачно, и вам уже не смогут "впарить" квартиру за 100 тыс. долл, максимальная цена которой всего 50 тыс. долл.
Раньше было много случаев, когда нечестный риэлтор мог кроме своих положенных 3% заработка, сказать вам стоимость квартиры выше, чем озвучивает хозяин, при этом заранее договорившись с ним. Сейчас это невозможно.
Например, когда мы продавали собственную квартиру, опять же через риэлтора, то я ему так и сказала, на руки я хочу определённую сумму, а за сколько продашь ты, меня это не волнует. Но сказала я это потому, что всё -равно как продавец я также должна платить ему процент от суммы продажи. Поэтому наш договор был такой - я не плачу проценты, но даю тебе возможность продать по твоей цене.
Кстати говоря, риэлтор получает свой процент и с продавца, и с покупателя, именно поэтому вы можете просить у него скидку на его услуги.
На одной хорошей сделке риэлтор может зарабатывать до 5000 тыс долл, а может и больше.
Кроме услуг риэлтора, вы должны будете оплатить налог в Тапу, в 2020 году он составляет 4% от оценочной стоимости квартиры. А также иностранец обязан воспользоваться услугами присяжного переводчика при сделке в Тапу, его услуги составляют от 20 до 100 долл за 5 минут работы.
В Кемере всего 2 таких переводчика и берут они за это 100 евро, независимо от курса валют. Это очень много, в Анталии намного дешевле, но как я ни пыталась это оспорить, ничего добиться не смогла.
Что такое Тапу?
ТАПУ в Турции – единственный документ удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости.
Это ваш основной документ, который показывает что вы являетесь владельцем данной недвижимости.
Ещё одна проблема, с которой можно столкнуться при покупке недвижимости в Турции, это продажа квартиры вместе с квартирантами.
Квартирантов в Турции выселить из квартиры бывает крайне сложно. Законы здесь работают так, что владелец фактически никак не защищён, все права на стороне квартирантов, у владельцев одни обязанности. Даже, если они арендовали квартиру у предыдущего владельца, вы не имеете права, являясь новым владельцем, выселить их, если им некуда идти. Но сдача квартиры в аренду-это отдельная тема. На эту тему можно писать очень много и долго. Здесь куча всяких нюансов.
Мой вам совет, никогда не покупайте квартиру, в которой проживают квартиранты, даже если её цена и будет очень привлекательной
Часто хозяева продают квартиры именно по причине того, что не могут выселить квартиросъёмщиков.
Совершая покупку недвижимости в Турции, нужно быть предельно осторожным и внимательным.
А в следующий раз я расскажу вам, как зная всё это, нас всё-равно обставили, как минимум на 1000 долл. на покупке квартиры.