Подписывайся на Telegram-канал Finic и не пропускай новые публикации!
В прошлой публикации мы говорили о рисках, которые в себе несёт сдача недвижимости в аренду. А сегодня мы поговорим о способе получения прибыли на недвижимости, при котором вам даже не нужно иметь её в собственности.
На финансовом рынке существует такое понятие как REIT. Дословно расшифровывается как Real Estate Investment Trust. Это инвестиционный фонд, который занимается недвижимостью. Компания, которая за счёт коллективных инвестиций большого числа людей инвестирует деньги в недвижимое имущество. Такой фонд может получать прибыль разными способами. Он может покупать недвижимость и перепродавать. Может сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль. Некоторые REIT занимаются застройкой недвижимости и т.д. Суть в том, что вся деятельность такой компании сосредоточена на способах извлечения прибыли из недвижимости.
Долю в таком инвестиционном фонде может приобрести любой желающий и обладающий определенной суммой. В таком случае вы вкладываете свой капитал тоже в недвижимость, но при этом через посредника. И это имеет ряд своих преимуществ.
Ликвидность выше, чем у недвижимости. Если вы захотите продать свою недвижимость, то это не произойдет мгновенно. Недвижимое имущество может продаваться месяцами иногда годами. Если вы захотите продать "долю" в таком фонде – это будет гораздо проще. Акции таких REIT вы сможете с легкостью продать или купить. Они ежедневно торгуются на основных биржах США и даже присутствуют на Московской бирже, и на Санкт-Петербургской бирже.
Диверсификация и надежность. Если вы занимаетесь инвестициями, то вы как раз можете использовать такой инструмент, чтобы снизить риски своего портфеля. Обычно рынки недвижимости не очень сильно связаны с другими финансовыми рынками и достаточно стабильны. Вам не придется даже приобретать недвижимость.
Доходность и отсутствие арендаторов. Доходность таких REIT, как правило выше, чем доходность облигаций. Вам не придется общаться с арендаторами. Искать арендаторов. Вы будете лишены многих рисков, которые связаны со своей собственной недвижимостью. Стихийные бедствия, затопления от соседей и т.д.
Как вы видите, если вы хотите вложиться в недвижимость, существуют и другие способы помимо купли, продажи и аренды. Да, следует более скрупулезно подойти к изучению вопроса, анализировать фонды и изучить их деятельность. Но таким образом можно избежать некоторых рисков и ограничить себя от некоторых других недостатков сдачи жилья в аренду.
Подписывайтесь на канал Finic, читайте нас в Telegram, прокачивайте свою финансовую грамотность и ставьте лайк, если вам понравился наш материал. До встречи в следующих публикациях!
