Вначале про посуточную аренду , она умерла , ее просто нет в силу очевидных причин , так как нет туристов , закрыты музеи , Петергофы , прогулки по рекам и каналам , рестораны . Короче писать о ней пока нечего , как о мертвом или хорошо или ничего .
В долгосрочной аренде просто идет обвал , единственное движение на рынке это сейчас переезды с одной квартиры в другую , ну то есть снимал "бабушкин" ремонт в советской панели далеко от метро , а сейчас за те же деньги переезжаешь в новостройку с отличным ремонтом рядом с метро . А учитывая , что теперь метро под боком и не надо платить за общественный транспорт , что на одного 3-5т рублей в месяц , то по итогу и дешевле .
Для пример возьмем два новых района СПБ , Парнас и Мурино , юридически Мурино это как бы Ленинградская область , но там есть метро и де факто это новый городской район .
На 12 мая в Авито , на Парнасе в долгосрочной аренде было выставлено 432 квартиры . Цены на студии и однухи бодро пробивают 15т и идут к 10 , думаю через месяц дойдут , прямо у метро 18-20 .
Но самый конечно эпичный обвал происходит в Мурино (метро Девяткино) , на 12 мая в Авито выставлено 1435 квартир в долгосрочную аренду .
Цены на студии начинаются от 10т
В объявлениях внизу дата размещения , многие квартиры уже под месяц экспонируются .
Ситуацию "подперчает" , что работающая как часы в последние годы схема , берешь ипотеку , покупаешь "студень" в Девяткино , делаешь быдлоремонт и сдаешь , и с рента платишь ипотеку по сути остановилась . Но ипотеку платить НАДО , поэтому учитывая быдлоремонт никаких других вариантов кроме как падать "в дно" по цене нет, чтоб получить хоть какие то деньги . Сделать же нормальный ремонт нет денег , да и не факт , что это будет уже иметь смысл при таких арендных ставках .
Короче деваться некуда и следующее ценовое дно в Мурино это 5т за быдлостудень .
Опять же посуточные квартиры массово идут в долгосрочную аренду , это обычно полностью упакованные квартиры с приличным ремонтом , короче заезжай и живи , не надо покупать телевизоры , кастрюли , подушки и тд и тп .
Короче для жилья плохого качества в СПБ наступили очень мрачные времена , по идее его надо просто продавать и перекладываться во что то другое .
Всем удачи .