Всем Привет! с сегодняшнего дня в Москве введен масочно-перчаточный режим! Не дайте себя оштрафовать на 5 касарей!
В предыдущей статье я рассказала возможности получения прибыли на субаренде офисных помещений . Сейчас на реальном примере расскажу как это возможно в торговой недвижимости. Торговой недвижимостью считаются площади в ТРЦ, ТЦ, а так же первые этажи зданий, как жилых так и нежилых - где можно организовать магазин, аптеку, кафе, ресторан, банк,пункт выдачи заказов.
Реальный пример находится по адресу - г. Москва, Коровинское шоссе 23 к1. Представляет собой помещение на первом этаже жилого дома, площадью 500 кв.м., ранее здесь был Сбербанк, но на Новый год 2019 года он переехал прям в соседний дом и помещение освободилось. В январе 2019 данное помещение сняло ИП в аренду с правом субаренды, договор на 7 лет, аренда в месяц 1,2 миллиона рублей в месяц, получается 2400 рублей за метр в месяц. Что они делают далее:
Помещение имеет возможность сделать пять отдельных входов с первой линии и они решили сдавать его соответственно деля на пять блоков. Установили минимальную цену за 1 метр - 5200 рублей в месяц, т.е накрутка 2800 рублей с метра, больше чем в два раза! По такой цене им удалось быстро реализовать первый блок под пекарню Хлебница (102, 64 квадратных метра), и пятый блок под Додо пицца (104 квадратных метров). Соответственно практически перекрыть аренду и удалось путем этих двух субарендаторов.
(102,64+104) *5200 руб.= 1074528 рублей в месяц
1200000-1074528=125472 рубля
Соответственно каждый месяц они получают минус 125 тысяч пока не найдут еще арендаторов. А дальше все зависло - как только не пытались они реализовать оставшиеся три блока - затянулось это примерно на месяцев 5. Но ребята предприимчивые - и сдавали временно под ярмарки помещение, что давало выхлоп и скорее всего перекрывало этот минус. Но уверенна понервничать им пришлось. По итогу им удалось перетащить из соседнего дома Вкусвилл на все три блока на 295 кв.м., честно по какой ставке я не знаю. Но как правило Вкусвилл платит хорошо, есть точки у них по 120 и 150 метров где они платят больше миллиона. Поэтому есть понимания, что ребята добились хорошего результата и получаю как минимум 1 миллион рублей прибыли с субаренды данного проекта в месяц. Это очень хорошо. При том, что и сейчас в карантин все их субарендаторы работают.
Ставьте лайки кому зашло и кто в теме подписывайтесь, оставляйте комментарии. Благодарю что прочитали до конца.
