Материнский капитал многим не дает покоя, хочется его побыстрее освоить да так, чтобы было повыгоднее. Однако за нарушение правил использования государственной субсидии можно конкретно поплатиться – деньги на полном серьезе обяжут вернуть в Пенсионный фонд.
И речь не про его обналичивание – за это светит не просто ай-ай-ай от Пенсионного фонда, а реальная статья из Уголовного кодекса.
Одним из самых востребованных способов использования материнского капитала остается направление его на улучшение жилищных условий. Для одобрения субсидии на строительство или покупку жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд все свои документы, сведения о приобретаемом имуществе с указанием о выделении долей несовершеннолетним детям. Это обязательное условие для приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала. В противном случае оно не будет считалось целевым.
Если приобретается готовое жилье без привлечения кредитного займа, то вопрос выделения долей можно прописать сразу прямо в договоре купли-продажи. Если же речь идет о квартире в строящемся доме или покупке в ипотеку, то выделить доли сразу не получится. В таком случае составляется письменное обязательство, в соответствии с которым владелец материнского капитала обязуется выделить доли после оформления права собственности или снятия обременения с залогового имущества.
И зачастую после выплаты многолетней ипотеки некоторые граждане забывают или намеренно не выделяют детям доли, за что могут быть серьезно наказаны.
Как выделять доли?
Доли можно разделить как угодно: поровну между всеми членами семьи или выделить детям минимальные. Главное – их выделить.
Как рассчитать минимальную долю?
Сумма материнского капитала делится на всех членов семьи. Высчитывается, какую долю от общей стоимости недвижимости составляет полученная сумма.
ПРИМЕР:
Семья с одним ребенком приобретает квартиру стоимостью 5 млн рублей. Сумма их материнского капитала составляет 466 617 рублей. 466 617 / 3 = 155 539 рублей (или 1/32). Это и есть доля ребенка в покупке недвижимости. Вот так минимальную долю высчитывают нотариусы, когда к ним обращаются за оформлением долей на детей.
Что будет, если не выделить детям доли?
- Если в ходе проверки прокуратура обнаружит факт уклонения от выделения долей несовершеннолетним, вас могут либо заставить сделать это по суду, либо вернуть государственные средства в пенсионный фонд. В крайнем случае могут даже привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
- Если вы решите продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, без выделения долей, то сделку могут признать недействительной.
- Супруг или супруга могут подать иск и обязать вас выделить ему/ей и детям доли.
Все это не просто страшилки. Подобных историй с не самым приятным исходом в судебной практике предостаточно. Так что если берете в оборот государственные деньги, делайте все по букве закона.
Читайте также:
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.