Дом является одной из крупнейших по стоимости покупок, которую человек совершает в своей жизни, и его могут ошеломить количество людей, вовлеченных в процесс: агенты по недвижимости, специалисты по ипотеке, оценщики, инспекторы и многие другие.
Наем адвоката по недвижимости (также известного как адвокат по жилищным вопросам) может показаться просто еще одной статьей к неоправданно добавленной стоимости. В реальности услуги адвоката сэкономят покупателю недвижимости сотни тысяч или даже миллионы рублей в долгосрочной перспективе, предотвратив серьезные проблемы до их возникновения.
В ряде случаев законом прямо требуется присутствие адвоката по недвижимости. В большинстве же прочих его наличие не является обязательным. Знание того, какие услуги оказывает адвокат по жилищным вопросам, является первым шагом к тому, чтобы успешно купить или продать дом.
Что юрист по недвижимости делает для покупателей?
Юрист по недвижимости помогает сделать покупку комфортной и снизить риски. Юрист дает консультации потенциальному домовладельцу по вопросу поиска лучшей недвижимости, договоров с риэлторами, составления и подписания соглашения о покупке, заключения договора купли-продажи, взятия ипотечного кредита и прочего.
В современной практике операций с недвижимостью есть много ситуаций, в которых адвокат не только полезен, но и необходим. При покупке нового дома человеку нужно нанять адвоката, если:
1. он из другого города
2. приобретаемое имущество имеет физическое повреждение
3. на участке находится незаконная постройка
4. земля находится в залоге у банка
5. район подвержен неблагоприятным погодным условиям (наводнения, смерчи, ураганы и прочее)
6. нужно выселить жильцов-арендаторов
7. требуется разорвать старые контракты, связанные с недвижимостью
8. необходимо подтвердить право собственности
Что юрист по недвижимости делает для продавцов?
Как продавец, человек захочет нанять адвоката, если:
1. он продает землю покойного родственника;
2. у собственности есть структурные проблемы;
3. имущество находится в залоге (из-за долгов);
4. он ведет переговоры о разводе и ему нужно разделить активы;
5. ему требуется как можно более быстрая продажа;
6. он участвует в судебном разбирательстве по разделу имущества, и нужно форсировать его продажу.
Особенно важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, если что-то в доме или контракте кажется непонятным, чтобы избежать серьезных проблем в будущем.
Сколько стоит адвокат по недвижимости?
Адвокат обычно взимает почасовую ставку или фиксированную плату при завершении сделки. Хотя найм адвоката может казаться дорогостоящей тратой, это сэкономит продавцу или покупателю деньги в долгосрочной перспективе, предотвращая проблемы до того, как они возникнут.
Например, покупка дома с налоговой задолженностью или объекта, который подвержен стихийным бедствиям. Участие адвоката по недвижимости в совершении сделки обеспечит спокойствие во время одной из самых дорогих и сложных покупок в жизни.
Как найти адвоката по недвижимости
При выборе адвоката по недвижимости нужно заранее подготовить список вопросов к нему. Человек чаще всего хочет выбрать кого-то, с кем ему удобно, и кого-то, кто имеет опыт работы с его конкретным типом сделки. Эксперты по работе с недвижимостью рекомендуют спросить у адвоката следующее:
1. Как долго он был адвокатом по недвижимости?
2. Сколько подобных сделок он уже совершил?
3. Как бы он справился с вашим делом?
4. Может ли он сказать вам свою общую стратегию действий?
5. Будете ли он специально заниматься вашим делом и присутствовать при закрытии сделки, или его помощник, или кто-то еще в его офисе будет заниматься этим?
Юристы по недвижимости являются экспертами в навигации по сложному миру законодательства о недвижимости. Во многих случаях требуется, чтобы юрист по недвижимости участвовал в сделке по покупке или продаже жилья, но если и нет, найм адвоката все же стоит рассмотреть.
Адвокат поможет разобраться в хитросплетении документов, разрешить споры и сделать осознанный выбор, поэтому его клиент будет уверен, что его сделка чиста и надежна. В конце концов, покупка дома является одним из самых важных, дорогих и изменяющих жизнь решений, и каждый хочет иметь больше душевного спокойствия с профессионалом на своей стороне.
Как выгодно продать квартиру
https://tvoya-krepost.com/index.php/blog/item/18-kak-vygodno-prodat-kvartiru