Если оформление ипотеки является единственным шансом получить требуемые денежные средства и приобрести квартиру, то надо им воспользоваться. Обычно покупатель начинает волноваться, ведь это определенные долговые обязательства перед банком, которые нужно исполнять в строго прописанный срок. И первое, что волнует клиента – с чего начать оформление ипотеки? Это далеко не праздный вопрос, ведь обычно будущие заемщики не часто сталкиваются с такими проблемами.
Приобретение квартиры является значительным событием и к нему нужно подойти серьезно и со всей ответственностью. Для получения ипотечных кредитных средств придется пройти все этапы оформления ипотеки. Кредитные учреждения сейчас предоставляют на выбор самые разные ипотечные программы. Итак, вначале надо с ними внимательно ознакомиться и выбрать наиболее приемлемую, обсудив это со специалистом банка.
После этого сотрудник предложит подготовить соискателю ипотечного кредита документы для оформления ипотеки. Этим клиент должен заняться самостоятельно, только обязательно уточните все нюансы оформления требуемых документов, чтобы не пришлось их готовить заново.
Третий этап включает в себя сдачу документов в банк, которые после проверки выносятся на рассмотрение кредитной комиссии. Это занимает от 2 до 5-7 дней. Если банком-кредитором принято положительное решение по представленным документам, то можно перейти к следующему этапу и заняться подбором квартиры, если вы еще этого предварительно не сделали. На этом этапе ваше купить квартиру можно считать наполовину осуществленным, хотя ваши действия по оформлению ипотеки еще не заканчиваются.
В банк нужно представить копии документов по квартире для рассмотрения, проведения оценки и подтверждения законности предполагаемой сделки юристами кредитного учреждения. Далее необходимо оформить соответствующий договор купли-продажи объекта недвижимости. Обычно этот договор составляет банк, прописывая туда основные пункты кредитного договора, касающиеся оплаты стоимости квартиры кредитными средствами банка.
Следующий этап включает в себя передачу договора купли-продажи квартиры с сопутствующими документами на государственную регистрацию в региональный регистрирующий орган. На рассмотрение документов в органах регистрации и на их последующую регистрацию потребуется от 15 до 30 дней. После этого вам выдаются зарегистрированные документы и производятся заключительные взаиморасчеты по приобретенной квартире. На этом оформление ипотеки можно считать законченным, ведь покупатель получает ключи от квартиры.