Я ПЛАЧУ, А СУММА СТАНОВИТСЯ БОЛЬШЕ🤷🏼♀️
Такой вопрос я получаю первые полгода с момента одобрения от своих клиентов (см.слайды).
Давайте разберёмся почему так👇🏻
Пример моей клиентки: ипотека в Сбере 1785000₽, ставка 9,3%, срок 15 лет
Платёж 18425₽, включает 14061₽ и 4364₽ тело кредита
Первый платёж 28 мая, к этому моменту в своём личном кабинете она увидит сумму: 1799061₽
Откуда❓
1785000 + 14061 (сумма начисленных за месяц процентов)
Уменьшение суммы она заметит лишь с 4го месяца, хотя если будет вносить досрочные платежи, то ускорит этот процесс.
Вы же помните, что любой кредит - это сумма переданная во временное пользование, на условиях:
✅платности (вы должны за пользование заплатить %)
✅возвратности (вы должны вернуть всю сумму кредитору)
✅срочности (кредит выдаётся на определенный срок)
Проценты банк начисляет на остаток кредита и суммирует их с этой суммой, поэтому визуально она кажется бОльшей, чем реальная сумма вашего долга.
Кстати, если вы погашаете свой кредит досрочно, то ни какого перерасчета банк не делает, поскольку вы платите ему только за фактическое пользование кредитными деньгами.
Секрет любого кредита - брать комфортную сумму с оптимальным для вас платежом и планами на досрочное погашение.
При этом вносить досрочные платежи (при аннуитетном типе начисления процентов) рекомендую вначале кредитного пути, а вот с третьего триместра вашего срока смысл в досрочном погашении, как инструменте сокращения переплаты, отпадает❗️
Потому что вы в этот период начинаете гасить основную сумму вашего долга😉
Если вы решите платить больше в последние месяцы, то вашей участи такой маневр особо не облегчит. Ведь почти всю сумму начисленных процентов вы к тому времени уже погасите.