Как и обещала аудитории, желающей самостоятельно найти себе "квартиру мечты" в г.Сочи, публикую статью о "подводных камнях", ожидающих вас при покупке. Я за грамотность населения! Но по прежнему настаиваю на том, что без опытного специалиста, хорошо знающего цены и специфику местного рынка недвижимости, вам не обойтись.
Итак, что составляет львиную долю объектов недвижимости г.Сочи? Это квартиры в недостроенных домах или только что сданных. Если вы покупаете именно первичное жилье, тем более на этапе строительства, особое внимание следует обратить на законность постройки и репутацию застройщика. Большинство домов Сочи строятся на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или на арендованной земле, что еще хуже. Застройщик, который чаще всего здесь физлицо, строит многоквартирный дом на участке, который был предназначен под строительство частного дома, после чего через суд узаконивает эту постройку, договорами разделяет этот дом на отдельные жилые помещения и продает их. Статус в этом случае будет прописан не «квартира», а «жилое помещение», в котором не во всех случаях можно прописаться. Обычно риэлторы говорят, что никакой разницы между ними нет. Мол, на квартиру выделяется одно свидетельство собственности, а на жилое помещение- два: на само помещение и на долю земли под домом- вот и вся разница. Это не совсем так. Покупая жилое помещение, необходимо внимательно изучить все тонкости. 1. Если дом строится на арендованной земле или на земле, выделенной под ИЖС, и еще не достроен, Вы вносите деньги за квартиру в еще не узаконенном доме. Здесь нет никаких гарантий, что этот дом вообще достроят и узаконят. Настоятельно рекомендую не приобретать квартиру в таком доме. 2. Если дом уже достроен и уже есть свидетельства на жилое помещение и землю, необходимо учитывать, что в процессе строительства этого дома не было никакого контроля качества. Этот дом был просто построен, а потом признан соответствующим безопасности и узаконен судом. Но есть и плюс, жилые помещения, как правило, стоят дешевле жилых квартир. Взяв объект с данным статусом в достроенном доме, с документами (тщательно изучив их, опять таки не без помощи профессионала), можно хорошо сэкономить средства и спокойно жить без каких-либо проблем.
Вторичка в Сочи. Риэлторы в Сочи очень неохотно работают со вторичной недвижимостью. Но тем не менее, выбор вторичек огромен, можно купить достойную квартиру и здесь опять таки нужно проверять каждый дом в отдельности на юридическую чистоту. Что с землей? Назначение? Как вводился дом в эксплуатацию? Если через суд, участвовала ли администрация? Какие судебные этапы были пройдены? Разделены ли счета? Хватает ли мощностей? и т.д. В процессе поиска готовьтесь к тому, что Вы будете объезжать все районы, смотреть десятки новостроек и вторичек. Вы будете заезжать на такие склоны, откуда с трудом спуститесь, но все таки Вы найдете то, что хотите, если будете работать с нормальным риэлтором.
Что бы взяла я, покупая себе квартиру в Сочи? Я бы купила квартиру с черновой отделкой в недостроенном доме, который строится в соответствии с 214 Федеральным Законом, защищающим права покупателей. Таких домов в Сочи не много, но они есть. Квартиры в таких домах дороже, но если дом еще не достроен, стоимость существенно вырастет, когда дом будет сдан. Что позволяет даже инвестировать в такие объекты, если есть такая цель и время подождать.
Выводы: не стоит рассматривать недостроенные дома, которые строятся на земле, не предназначенной для строительство многоквартирного дома. Нет никаких гарантий, что дома будут достроены, не будут снесены и будут соответствовать вашим ожиданиям.
Я надеюсь, у вас не пропало желание покупать недвижимость в Сочи))) Ведь этот город идеален для жизни и отдыха! Здесь очень чисто и благоприятный климат, развитая инфраструктура и высокая деловая активность!
Удачных вам покупок!
Если появятся вопросы, я на связи по тел и ватсап 8 967 318 0707, Ольга