- Пока действует договор ипотечного кредитования дом и земельный участок принадлежит банку. Его нельзя продать, обменять или передать в наследство без участия кредитора. Хотя кто-то вам может сказать, что дом в ипотеке продать можно — и это правда. Только ипотеку сначала придется закрыть самому или найти покупателя готового погасить за вас долг перед покупкой.
- Желающих оплатить чужой кредит будет не много. Зачем покупателю, у которого есть деньги оплачивать чужие долги? Он купит либо сразу в собственность (без обременения вашими долгами), либо вам придется снизить цену так, чтобы предложение стало ликвидным (процентов так на 10-20).
- Кроме того, банковский договор составлен таким образом, что сначала вы выплачиваете проценты, а только потом гасите тело кредита (основной долг). Расторжение ипотечного договора даже через 5 лет и возврат имущества банку может оставить вас должником.
