На американской бирже очень большой выбор фондов недвижимости. Можно подобрать интересующий себя сектор. Посмотрим, какие есть сегменты с примерами основных тикеров:
• Ритейл (Retail). Сюда входят фонды, инвестирующие в торговые центры, моллы (вкл. одноэтажные т.н. стрип-моллы) и аутлеты. Сектор в целом под давлением из-за растущей популярности заказов через интернет.
Примеры: O, SPG, REG, FRT, NNN
• Офисные (Office). Название говорит само за себя - здесь офисная недвижимость, бизнес-центры. Иногда сюда включают и недвижимость под дата-центры, однако при анализе стоит их рассматривать отдельно, т.к. у них свои драйверы стоимости.
Примеры: DLR, ARE, BXP, VNO, KRC
• Промышленные (Industrial). В основном это склады и распределительные центры, однако могут быть и более специфические направления - фармацевтические лаборатории. Промышленные REIT считаются относительно защитными, так как у них преимущественно крупные арендаторы, которые выживают в кризис.
Примеры: PLD, PSA, DRE, EXR, COLD
• Здравоохранение (Healthcare). Это здания под госпитали, реабилитационные центры, дома престарелых и т.н. MOB - medical office buildings. REIT здесь можно найти как с узкой специализацией (напр., дома престарелых), так и имеющие недвижимость разного назначения в рамках healthcare.
Примеры: WELL, PEAK, VTR, MPW, OHI
• Отели (Lodging). Очевидно, это гостиницы, курортные отели, мотели и пр. Арендаторами таких REIT могут выступать и именитые сети по типу Hilton и Marriott.
Примеры: HST, PK, APLE, SHO, RHP
• Жилые (Residential). Такие REIT владеют жилой недвижимостью под сдачу в аренду - жилые дома, апарт-комплексы, общежития и т.д.
Примеры: EQR, AVB, ESS, INVH, MAA
• Диверсифицированные (Diversified). Если у траста портфель из разных категорий недвижимости, то его относят к диверсифицированным.
Примеры: MGP, WPC, VICI, VER, STOR
• Особые (Specialty). Сюда относят REIT, недвижимость которых не попала в другие категории. Здесь могут оказаться лесные и фермеские хозяйства, инфраструктурная недвижимость, кинотеатры и пр. Некоторые из этих направлений иногда рассматривают как отдельные - timberland REITs, infrastructure и т.д.
Примеры: AMT, CCI, EQIX, SBAC, WY
См. также:
Подписывайтесь на Телеграм-канал @finstrategy, чтобы не пропустить следующие посты по теме REIT.