Это одна из самых любимых всеми тем «Ожидание-реальность». Многие застройщики не договаривают, а чаще вводят в заблуждение людей — эта одна из причин, почему мы рекомендуем работать с независимым экспертом, у которого нет цели «втюхать» объект от конкретной компании. Тщательно изучайте всю информацию.
Где те самые, «тонкие» места в обещаниях застройщиков?
Не качественная отделка квартиры
Это касается и черновой, и полной отделки. Во многих новостройках проблемы возникают с некачественными окнами — чаще всего, это экономия застройщика на стеклопакетах: плохая шумоизоляция из-за чего невозможно спать и спокойно работать. Трудности в том, что этот дефект сразу не заметить при приемке, и собственник вынужден все менять самостоятельно, так как застройщик потом признает их не гарантийными. Бывает и так, что проблемы вписывают в гарантийный случай, но застройщик оттягивает до последнего момента. Смело требуйте замены!
Невыполнение обещаний
Это когда застройщик, обещал все сделать высоко-качественно, а в итоге сделал все не очень. Нет, это когда он вообще ничего не сделал, что обещал. Как правило, это касается инфраструктуры. Застройщик обещал оборудовать зону барбекю, бассейн, и спортивную площадку. А по факту сдачи объекта-озелинение на придомовой территории и пару детских песочниц. Обещают красивый дизайн дворов — в итоге упрощение проекта, совсем другой стиль.
Качество лифтов
Еще одно несоответствие рекламным обещаниям – качество лифтов. Обещали высококачественные, скоростные лифты, а в итоге обыкновенные лифты, с которыми возникают проблемы такие как поломки, шум, и т.д.
Качество строительства
Плохая звукоизоляция — слышно соседей за стенкой, собаку, ребенка; плохая вентиляция; частое отключение отопления и электроэнергии. Эти проблемы выявляются только в процессе жизни или в результате общения с уже давно заселившимися жильцами. Не стесняйтесь опрашивать людей, прогуляться по району и поболтать с парой мамочек у детской площадки.
Забота об авто
Машин в городе всё больше, а мест — меньше. И застройщик редко порадует вас этими местами, ещё и за бюджетные цены. Места в подземных и придомовых паркингах стоят очень дорого - в зависимости от региона порядка 300-900 тыс. руб. Аренда парковочного места в среднем стоит 3-6 тыс. рублей в месяц, будьте готовы к этим тратам.
Управляющей компании
Недочёты управляющей компании навязанной самим застройщиком. Часто такие управляющие компании монополисты на принятие решений, касающихся домоуправления, на жалобы не реагируют, устанавливают каждый год новые правила и заставляют переделывать те или иные коммуникации, при чём за счёт собственников. Помните, что вы можете отказаться от такой УК на общем собрании жильцов и выбрать подходящую для вас.
Подпишитесь на наш Telegram-канал: еще больше эксклюзивной и свежей информации из мира недвижимости!