Способы правовой защиты дольщиков
Действующим законодательством предусмотрено несколько способов защиты прав, которые может выбрать дольщик.
1. Устранение недостатков строительства в разумный срок.
2. Возмещение расходов на устранение недостатков, если работы будет выполнять не застройщик, а дольщик или третье лицо.
3. Соразмерное уменьшение стоимости квартиры.
4. Возмещение убытков, вызванных дефектами строительства или расторжением договора.
5. Односторонний отказ от выполнения условий договора, возврат оплаченных средств за квартиру:
- при выявлении существенных дефектов;
- при нарушении срока передачи недвижимости более чем на 2 месяца.
СПРАВКА: законом не предусмотрена возможность замены некачественной квартиры на другую. Однако в договор участия в долевом строительстве допустимо внести данный пункт.
Незаконные условия договора участия в долевом строительстве
1. Право застройщика на одностороннее изменение условий договора о цене при несоответствии фактической площади квартиры данным из договора.
2. Обязанность дольщика заключить договор с конкретной управляющей организацией после подписания акта приема квартиры.
3. Указание на конкретный суд, в которым должны разрешаться споры.
СПРАВКА: дольщик, который инициирует судебный процесс, может по своему усмотрению обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства, по месту нахождения недвижимости, по месту регистрации застройщика.
Инструкция по урегулированию споров с застройщиком
При первичном осмотре квартиры не стоит торопиться с подписанием документов о приемке. Проверьте качество строительных и отделочных работ, сверьте характеристики объекта с проектной документацией и условиями заключенного договора. При обнаружении недостатков рекомендуем последовательно выполнить следующие действия:
Шаг 1. Составление акта с подробным указанием каждого дефекта.
Шаг 2. Попытка досудебного урегулирование спора, составление и отправление претензии.
ВАЖНО: вероятность успешного решения конфликта без суда гораздо выше при написании коллективной претензии застройщику, когда схожие или идентичные дефекты выявлены у нескольких дольщиков.
Шаг 3. Обращение за судебной защитой.
В рамках искового заявления помимо основного требования допустимо указать на необходимость компенсации за моральный ущерб и на потребительский штраф в размере 50 % от основной взыскиваемой суммы.
Задавайте ваши вопросы, пишите звоните +7 962 684 96 78
Консультация бесплатно
https://dogovor78.ru/