Помните я писал про возможный снос ТЦ в России? Волна сносов пройдёт совершенно точно. Кто выживет - те, что поменьше или те, что побольше - сказать сложно.
Скорее всего выживут те, у кого до кризиса был больше трафик
В той статье я писал, что ТЦ очень сложно во что-то переделать. Настолько сложно, что это становится просто нерентабельным.
Давайте подумаем, во что можно переделать современный крупный ТЦ
1. Временный госпиталь
Наиболее очевидный сейчас сценарий. Да, временно, но это возможность для ТЦ хотя бы что-то заработать на пустующих площадях.
Возникает только вопрос с вентиляцией (она в инфекционках должна быть особенная) и с очисткой после.
По такому пути пошли владельцы Крокус Экспо в Москве. Вернее их попросило государство, а это предложение, от которого невозможно отказаться.
2, Многоуровневая парковка
На самом деле всё довольно просто. Выносится всё, кроме "коробки", строятся пандусы и готово.
Конечно, многое зависит от конструкции конкретного ТЦ. Где-то это сделать легко и сравнительно недорого, а где-то практически невозможно.
3. Социальная инфраструктура
Можно разместить внутри МФЦ, налоговые инспекции и прочие Собесы, которые обычно неудобно разбросаны по району. Такой вариант подойдет для не очень больших ТЦ.
Потому что, например, Мегу такими организациями не заполнить.
4. Склады
Технически возможно, но встает большой вопрос рентабельности. Потому что складские помещения арендовать обычно дешевле, чем торговые.
Пока я таких примеров не нашел, пусть это будет в формате гипотезы. Против этой гипотезы говорит то, что в США стоит множество заброшенных ТЦ.
4. Парки аттракционов (ритейл-тейнмент)
Сегодня такие этажи есть во многих ТЦ: детские центры, кинотеатры, аттракционы, спортивные секции.
Но бОльшую часть занимают именно торговые площади. В новой реальности ТЦ могут превратиться в парки развлечений под крышей, всепогодная альтернатива открытым паркам.
Я уж не знаю, будут ли они пользоваться популярностью, я бы предпочел классический формат парка аттракционов. Но американские аналитики говорят, что за этим будущее.
А я бы хотел
Чтобы на месте ТЦ появились парки, скверы, детские и спортивные площадки, бассейны. Всё то, что сделает нашу страну здоровее и счастливее.
Торговые центры нас счастливее не делают, увы.
Что думаете, во что превратится часть ТЦ в России? Только не говорите, что всё останется как было. Этого точно не будет.
Вам будет интересно почитать:
- Обычные магазины станут уделом нищих (мой прогноз на 2021 год)