Строительство дома – это не ремонт квартиры. Не только из-за разницы в цене, а в первую очередь из-за необходимых разрешений и документации. Бюрократия, а тем более итальянская, является более сложной. Поэтому очень важно получить помощь от местной и профессиональной строительной компании, чтобы построить дом в Италии. А для того, чтобы помочь вам лучше понять цену, мы попросили некоторых местных застройщиков сделать для нас расчет вместе с примером строительства дома с нуля.
Сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров в Италии?
Мы попросили рассчитать сколько стоит построить дом площадью 100 квадратных метров с садом с нуля. Самый первый и базовый подход к расчёту, который обычно делают, — рассмотреть стоимость квадратного метра на постройку дом. Точная оценка этой стоимости невозможна, так как зависит от площади и метода строительства, количества этажей, выбранных материалов, технологии и отделки дома, сада, кровли, утепления и многих других факторов.
Поэтому, чтобы начать с простого расчета, давайте начнем с того, что стоимость строительства дома площадью 100 кв. м. нуля колеблется от 1.000 Евро до 1.600 евро за квадратный метр.
Очень важно понимать, что стоимость квадратного метра жилого помещения обычно значительно снижается с увеличением площади.
Поэтому необходимо предусмотреть бюджет расходов для постройки дома в 100 квадратных метров в диапазоне от 100.000 до 180.000 Евро, к которому добавляется НДС, любые внешние отделки и работы (такие как сады, дорожки, заборы, ворота и т.д.) и три основные затраты, описанные ниже.
Затраты, которые придется понести, прежде чем начинать строить дом в Италии с нуля.
Перед началом работ по строительству одного дома с нуля, мы должны рассмотреть три статьи затрат: покупка земли под застройку, составление проекта и расходы для получения разрешения на строительство.
Стоимость земли под строительство дома в Италии.
Очевидно, что первая статься расходов — это покупка земли под застройку, если у вас нет собственной земли. Стоимость сильно варьируется в зависимости от района, его расположения по отношению к центру города, его близости к транспортным услугам и инфраструктуре, панорамных видов, близости к морю, курортам и общей популярности и статуса района. Обычно на эту статью расхода приходится около 20-30% от конечной стоимости дома при средней цене на землю 100-200 € / м² и выше.
Стоимость проекта на строительство дома в Италии.
Как только у вас есть строительный участок земли, надо переходить к проектировке и дизайну. Обязательно обращайтесь только к профессионалам для выполнения проекта по строительству дома. Вы можете связаться с техником (архитектором или строительным инженером) или воспользоваться предложением «под ключ» от строительной компанией, которая включает стоимость проекта в общий расчёт. Проект должен включать в себя расчеты, необходимые для строительства дома, план обеспечения безопасности на площадке, информацию, необходимую муниципалитету для утверждения работ, незавершенные работы, такие как надзор за строительством и выполнение плана безопасности и конечные документы, такие как соответствие нормам, энергетическая сертификация. Чтобы рассчитать общую стоимость технической части проекта, учитывайте расходы в размере от 8% до 12% от общей стоимости дома. Эта затрата может быть более высокой в процентном соотношении для небольших по площади домов в связи с необходимостью постоянных затрат.
Стоимость разрешений на строительство дома в Италии и платежи в муниципалитет
Последние расходы, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ, касаются документов, которые должны быть представлены, и разрешений, которые необходимо запросить в техническом офисе муниципалитета. Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо оплатить концессионный сбор (как определено в министерском указе от 9 мая 1978 года) и с расходы на урбанизацию территории. Расчет концессионной сбора также ссылается на квадратные метры и другую информацию о строящемся доме, такую как энергетический класс дома итд. Для платы за урбанизацию, так называемая первичная или вторичная плата, расчет основан на кубических метрах строящегося здания. Средняя стоимость платежей в муниципалитет составляет около 100-150 € / м².
И наконец, не забывайте, что помимо ваших финансовых, креативных и физических затрат, строительство дома в Италии с нуля позволит вам осуществить вашу мечту во всех ее проявлениях и будет очень выгодным вложением средств.
Информация была подготовлена с использованием материалов нашего портала об итальянской недвижимости на русском языке: https://domusdirect.it/ru/nedvighimost-italii-uslugi/
Становитесь итальянцами вместе с нами!