Доброго времени суток, уважаемые читатели.
Неоднократно сталкивался с оживленными спорами среди коллег и знакомых на тему как заработать за счет кредитных средств. В силу этого решил посвятить этому небольшую статью.
На своем опыте я пробовал за счет потребительского кредита и за счет ипотеки. Чем они отличаются я писал в другой статье.
1. За счет потребительского кредита.
В свои 23 года я решил попробовать открыть бизнес- "Автосервис". Конечно, автосервис звучит круто и в голове всплывают сразу картинки крутых сервисов с неоновой подсветкой в проходимом месте. Но нет, там было все проще. Это был небольшой гаражик на 100 кв.м. с небольшим набором инструментов для "жестяных" и "покрасочных" работ. С мастером я договорился получать доход поровну. Сделал недорогой сайт, но с хорошим продвижение (благо знакомый есть, который за 2 месяца вывел сайт на первые позиции по многим запросам). Аренда помещения полностью ложилась на мои плечи.
На все я взял потребительский кредит на сумму 500 000 руб. и 100 000 руб. своих. Если не вдаваться в подробности, то я совершил несколько ошибок при ведении бизнеса, так как это была для меня новая область в которой я ничего не понимал. Но аренда+кредитный платеж убивает любую возможность успеть разобраться в бизнесе и успеть раскрутиться.
По итогу я закрыл этот бизнес спустя 4 месяца, продал оборудование и оказался в минусе на 300 000 руб. И спустя еще 2 месяца телефон начал разрываться. Сайт продолжал работать, но дорога ложка к обеду.
2. За счет ипотеки
Спустя некоторое время я погасил остаток кредита и решил приобрести квартиру в ипотеку. Проанализировав рынок недвижимости я подобрал хороший вариант в новостройке рядом с Москвой (примерно 6 км. до МКАД). Посмотрев возможные варианты кредитования, я наткнулся на Банк, который работал с этим объектом без первоначального взноса под адекватный процент.
Спустя 1,5 года я получил ключи. Стоимость квартиры возросла за это время с 2 500 000 руб. до 3 200 000 руб., а заплатил я за кредит процентов без малого 540 000 руб. Другими словами я оказался в небольшом плюсе. Еще я вложил около 150 000 руб. на то чтобы обставить квартиру мебелью (отделка от застройщика).
Имея уже квартиру на руках я снова проанализировал предложение банков и нашел вариант рефинансирования под более низкий процент, так как готовое жилье и строящееся для банка представляет совершенно разный риск невозврата ссуды. Мой платеж снизился с 30 000 руб. до 24 000 руб., а за эти деньги уже можно было сдать квартиру в аренду.
На данный момент квартира сдается 2 года, я перекладываю деньги от аренды в банк, доплачивая только за страхование по кредиту. Но за это время стоимость квартиры выросла до 4 300 000 руб., так как сдали еще очереди и жилой комплекс оброс инфраструктурой.
На данный момент пассивного дохода нет, но я уже максимально близок к нему.
Вывод:
Основываясь на своем опыте, могу сказать, что брать потребительский кредит на создание бизнеса не имеет никакого смысла. Ваши расходы на бизнес и так будут очень большие на начальном этапе, чтобы нагружать еще платежами по кредиту. Но кредит имеет смысл брать на расширение работающего бизнеса для увеличения объемов производства при наличии устойчивого спроса. Иных адекватных вариантов для получения дохода от потребительского кредита я не нашел.
Доход от ипотечного кредита имеет смысл рассматривать только в долгосрочной перспективе. В этом случае инфляция будет играть на вашей стороне. Стоимость недвижимости, если грамотно отнестись к выбору объекта недвижимости, будет расти и превышать расходы. А позже еще начнет приносить пассивный доход.
Буду рад, если поставите лайк моей статье. Вам не сложно, а мне приятно.
Если вы знаете как эффективнее использовать привлеченные деньги, то пишите в комментариях.
Всем хорошего настроения.