Кипр имеет банковскую систему, созданной по модели британской банковской системы. Она состоит из Центрального банка, международных учреждений и нескольких банков-резидентов. При этом основная масса счетов физических и юридических лиц обслуживается крупнейшими банками Кипра – Bank of Cyprus, Alpha Bank, а также греческим банком Hellenic bank. Счета всех клиентов обанкротившегося Laiki Bank переведены в систему Bank of Cyprus.
Спектр услуг, предоставляемых кипрскими банками, достаточно широк и рассчитан на обслуживание потребностей и частных лиц, а также бизнеса. Ипотечное кредитование в этом спектре занимает довольно значимое место. К сожалению, после кризиса банковской системы и стрижки депозитов в одном из крупнейших банков страны — Laiki Bank, ипотечные кредиты стали раздаваться в меньших количествах и с более тщательной проверкой заемщиков, а сам банк отправился в мир иной, передав всех клиентов в Bank of Cyprus.
Суммы ипотечных кредитов составляют до 70% от указанной стоимости недвижимого имущества. Кредитование возможно не только в евро, но и, конечно же, в иностранной валюте, в основном в Швейцарских франках (CHF). Некоторые российские банки, такие как Сбербанк, Промсвязьбанк, через свои представительства за территорией Российской Федерации, в последнее время рассматривают возможность для выдачи рублевых кредитов при приобретения зарубежной недвижимости.
Источники выплат по возврату кредита должны быть зарубежными, если возврат производится иностранным гражданином. Сроки выплат варьируются в зависимости от характера валюты и возраста заемщика. Если кредит оформлен в зарубежной валюте, то его срок ограничен 15 годами. Если в евро, то он не должен превышать 40 лет. Процентная ставка немногим от 3,5 до 8% годовых.
Документы, которые должен предъявить иностранный гражданин при оформлении заявления на кредит:
- копии заграничного и внутреннего паспортов
- справка о доходах и трудовом стаже с места работы, для граждан России возможно представление справки по форме 2НДФЛ
- банк другой страны должен предоставить письмо-рекомендацию или достаточно выписки из вашего банка в свободной форме, как при оформлении шенген визы
- выписка движений по счету клиента за период последних 6 месяцев
- договора аренды и прочие документы, способные подтвердить дополнительные источники дохода
- копии документов, подтверждающих владение зарубежной недвижимостью
Возможно, банку потребуются некоторые другие документы и дополнительная информация. Заявку могут рассматривать от 5 дней до 1 месяца. Срок рассмотрения зависит от того, насколько полную информацию предоставил клиент, размера кредита и у кого приобретается недвижимость. Многие строительные компании могут посодействовать получению кредита благодаря большой степени доверия к ним.
Документы, необходимые при оформлении ипотеки:
- справка с места работы о доходе. При этом для получения кредита необходимо, чтобы сумма в размере 20% вашего дохода в месяц могла покрыть ежемесячную выплату по кредиту (оригинал)
- письмо из банка о благонадежности клиента. Требуется не всегда, но лучше, чтобы оно было (оригинал)
- свидетельство об имеющейся в собственности недвижимости с указанием ее стоимости (копия)
- выписки, предоставленные финансовыми учреждениями об имеющихся займах, вкладах и акциях (копия)
- кредитная карта (при ее наличии)
- выписка по данной кредитной карте о движении средств на счету в течение последних трех месяцев
- ПТС на автомобиль с указанием ориентировочной стоимости машины
Чем больше вы покажете документов о своей благонадежности, как будущего заемщика, тем лучше. Переводить на греческий или английский язык данные документы не требуется. Непосредственно в банке заполняется заявление. Если иностранный гражданин приобретает недвижимость на Кипре впервые, первый взнос должен составлять 30% стоимости. Если он приобретает второе жилье, и оно рассматривается государством как инвестиция, взнос должен быть больше 40%. Также от гражданства и целей покупки зависит размер процентной ставки.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕ ГОВОРЯТ ВАМ РИЭЛТОРЫ И БАНКИРЫ:
- Покупка недвижимости, даже от 300.000 евро не гарантирует вам получение гражданства Кипра и даже долгосрочной визы на проживание (категория F). Вы имеете право подать документы на гражданство, но его вам с вероятностью 99,99% — не дадут
- Банки Кипра через 10-15 лет обслуживания вашего ипотечного кредита могут частично его списать. Необходимо подать мотивированный запрос и получить шанс.
- Банки Кипра регулярно (1 раз в год) будут менять вашего персонального менеджера и переводить его на работу в другое отделение. В какое вам никогда не скажут. Это делается для безопасности сотрудника банка от разгневанных заемщиков.
- Все сложные вопросы по кредитам, счетам решаются в персональном порядке и только при помощи кумбаросов (знакомые знакомых, друзья друзей). Придя в банк «с улицы» — вы для банка никто и ничто.
- Перед подписанием ипотечного кредитного договора обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Договор должен быть, как минимум, на двух языках — греческом и английском. Не все, что вам обещал банковский клерк или персональный менеджер, будет включено в конечный вариант договора. Банкиры — засранцы.
- Почти все банки Кипра и их сотрудники — это образец рвачества, наглости и хамства. Полное отсутствие моральных принципов, особенно в период карантинных мер COVID-19. За низкими кредитными ставками и лживыми улыбками скрывается жажда наживы на очередном клиенте.
- Регулярно проверяйте в банках открытые на вас счета. Банки самостоятельно открывают разные транзитные, промежуточные или накопительные счета на ваше имя. Между Кипром и Россией работает договор о двойном налогообложении. Ваши счета рано или поздно увидит наша ФНС и предъявит претензию (штраф) за несвоевременное оповещение об открытых счетах в зарубежных банках и движении денежных средств по ним.
Если статья вам понравилась, ставьте большой палец вверх и подписывайтесь, чтобы первыми видеть новый материал —ПОДПИСАТЬСЯ