Подписывайся на Telegram-канал Finic и не пропускай новые публикации!
У вас есть квартира и вы решили её сдавать? Или может быть решили приобрести её и сдавать? Лучше сразу ознакомиться с недостатками и рисками таких инвестиций. О них и пойдёт речь в нашем сегодняшнем материале.
Большинство из нас уверены, что рынок недвижимости – это самый стабильный и практически лишённый рисков рынок. Однако это не всегда так. Недвижимость, как и любой инвестиционный инструмент, обладает своими недостатками и своими рисками. Вы можете планировать свои расходы и рассчитывать свой доход, но стоимость аренды резко может упасть. Причин может быть множество. Спад на рынке недвижимости, постройка нового предприятия, что загрязняет воздух, ухудшение района и т.д. Могут повлиять условия предоставления ипотеки. Если платежи по ипотеке будут по каким-либо причинам для потенциального арендатора меньше, чем плата аренды, то арендаторы, возможно, не будут снимать жильё. Случается, что попадаются арендаторы, которые ведут себя неподобающим образом. Они могут испортить внешний вид квартиры или повредить её. Способы могут быть разные. Никто не застрахован от того, что они забудут выключить кран или устроят пожар, забыв потушить сигарету. Бывает, что недобросовестные постояльцы съезжают и не оплачивают последний месяц проживания. А это всё убытки. Приходится делать ремонт, испорченную собственность ремонтировать или покупать новую, а сбежавших жильцов вы искать вряд-ли станете из-за не уплаты последнего месяца проживания. А всё это время ваша недвижимость будет проставить и не приносить доход. Простой недвижимости – это вообще отдельный недостаток.
Происходит и такое, когда вы просто не можете найти постоянных арендаторов. Жильё простаивает, доход не приносит, а вы ещё и возможно снизите из-за этого цену. Что тоже является потерей дохода. Да и вообще сдача в аренду недвижимости – доход невысокий. Он, как правило, находится на уровне инфляции. И если вы ищите способы пассивного заработка, то такой способ иногда наоборот превращается в активный. Вы можете подолгу искать потенциальных арендаторов или они у вас будут часто меняться. Тогда вы будете тратить достаточно много сил и времени на это, а у вас возникнет вопрос. Это пассивный доход или работа?
Конечно, выше были перечислены возможные риски и недостатки. Многие занимаются сдачей жилья и благополучно. Сдают жильё в одни руки на длительный срок и сотрудничают с добросовестными жильцами, а их жилплощадь всегда востребована. Но нельзя исключать риски и то, что такой способ не отличается высокой доходностью по отношению к вложениям. Кстати, во что лучше вложиться в кризис мы говорили здесь, а если вас заинтересовал способ получения дохода на недвижимости не имея её в собственности, то ознакомьтесь с нашей следующей публикацией.
Подписывайтесь на канал Finic, читайте нас в Telegram, прокачивайте свою финансовую грамотность и ставьте лайк, если вам понравился наш материал. До встречи в следующих публикациях!
