На рынке может появиться мега игрок, который станет владельцем до 30% торговых центров в Москве и Московской области.
Мы фиксируем интерес к этим активам. Переговоры уже идут. И режим самоизоляции ускоряет этот процесс.
Уже через один-два месяца простоя наступят дефолты
у многих собственников торговых центров из-за просрочек по кредитным платежам.
Единицы из них создавали подушку безопасности. Большинство все получаемые арендные платежи расходовали на различные цели и сейчас попали в неприятную ситуацию, когда актив продавать не хотят, но обстоятельства заставляют.
Возможны несколько вариантов:
1. Консолидация в одних руках большого количества торгово-развлекательных центров и создание на рынке мега-игрока по примеру ПИК на строительном рынке, который с приходом Сергея Гордеева стал практически монополистом в Москве и Московской области.
2. Государство через банк забирает активы себе, создает Управляющую компанию в виде ФГУПа, и предлагает льготную аренду для малого бизнеса и российских производителей.
3. Торговые центры скупают для перепрофилирования в объекты производственного, складского или иного назначения.
При наличии доступа к дешевым кредитным деньгам процесс массовой покупки торгово-развлекательных центров выглядит как низкорисковая операция. В августе-сентябре их начнут открывать для посетителей и пусть и небольших объемах, но арендные платежи начнут поступать.
Этого будет достаточно для оплаты кредитов и развития центров. Дальше все будет только лучше, так как количество арендаторов будет увеличиваться и пропорционально увеличиваться объемы денежных поступлений.
Уже ближайший месяц позволит прояснить ситуацию. Следите за нашим каналом, мы оперативно предоставляем важную информацию из мира бизнеса. Если хотите купить или продать торговый центр, то можете воспользоваться услугами Финансового магазина БИНКО.