Заграничная недвижимость может быть особенно привлекательной благодаря тому, что она более качественно построена, лучше защищена законодательством, может быть использована для получения дополнительного пассивного дохода, а также является частью формирования имиджа и повышения престижа.
За границей продается практически все, страны ЕС, США и другие развитые страны почти не имеют существенных ограничений на приобретение жилья или других видов недвижимости иностранцами. Поэтому такая покупка всегда бывает очень выгодной.
Ошибка покупателя – приобретение такой недвижимости только ради того, чтобы она «была». Если ее не использовать, она из актива становится пассивом и начинает просто поглощать деньги владельца – ведь за нее нужно платить.
Практически во всех странах владелец недвижимости несет ответственность за ее состояние и использование. Именно поэтому некоторые невыгодные или ненужные собственнику здания в США или Европе можно купить за бесценок – как шутят, за 1 доллар.
1. За границей самой интересной разновидностью инвестиций в недвижимость является ее недооцененная часть.
Налоги на владение недвижимостью, необходимость поддерживать ее в хорошим состоянии, ухаживать за окружающим пространством и другие затраты часто приводят к тому, что когда для собственника здание перестает быть доходным и не может приносить достаточно, он готов продать его гораздо ниже рыночной стоимости. Если покупатель понимает, что он с этой недвижимостью собирается сделать, и как ею можно разумно и правильно распорядиться, то есть шанс очень крупно заработать.
Потому что в некоторых странах Европы и в США можно купить многоквартирный дом буквально за символическую цену, и выручить затем за отремонтированный больше его начальной адекватной цены в тот момент, когда его сдавали в эксплуатацию.
2. Недвижимость, которая достаточно часто переходит из рук в руки.
Значит, это и есть инвестиционная надвижимость, на которой каждый из ее покупателей что-то да зарабатывает. Есть некоторые в этой цепочке продаж и покупок, которые теряют или не могут ждать достаточно долго, чтобы получить интересную цену.
Но, в любом случае, частая перепродажа касается очень часто по-настоящему элитной недвижимости, потому что знаменитости часто меняют место обитания, и не готовы платить за него больше необходимого.
3. Курортная недвижимость на быстро развивающихся курортах.
Современными примерами самых выгодных мест такой покупки являются Черногория, Хорватия, Греция и некоторые другие регионы, в частности, и Турция. Купленное здесь жилье, точно так же, как и офисная недвижимость, за счет быстрого развития страны и ее становления в роли курорта вырастет в цене особенно заметно.