Неделю назад я рассказал реальную историю моего друга, как у него "Второй раз за неделю квартиросъемщики съезжают без предупреждения и квартиры не сдать".
Не ожидал, что развернуться такие ожесточенные баталии в комментариях (400+), мнения и позиции оказались диаметрально противоположными:
- действительно сейчас квартиры не сдать, если за КУ живут уже хорошо
- некоторые хозяева, наоборот, считают, что пусть квартира лучше пустой стоит, чем ценник снижать
- кто-то реально получил скидку из-за карантина
- кто-то не смог платить и вынужден был съехать
Некоторые читатели называли все фейком, типа опять статья про какого-то мифического друга, чем меня очень раззадорили, поэтому сегодня статья про конкретно мою квартиру, которую я сдаю.
Спойлер: жильцы живут, работают на удаленке дома, платят исправно полную стоимость
В далеком 2017 году я купил студию в новостройке спальном районе Санкт-Петербурга Мурино (Девяткино). Район тогда только начинал строиться, подобрал дом, который находился около метро (3 минуты). Дальше застройщик почти три года не мог сдать дом госкомиссии, но в 2019 все документы были оформлены.
Встал вопрос: продавать квартиру или сдать. Цены на недвижимость выросли, но не сильно. По переуступке продать не успел, да и, если честно, боялись люди покупать по переуступке в этом доме из-за затянутых сроков сдачи. Когда документы были на руках, получалось, что если продать, то всю прибыль съедят налоги и накладные расходы при продаже.
Решил: буду сдавать. За два месяца знакомая бригада сделала ремонт. Начался поиск жильцов. Так как квартира была свежая с нулевым ремонтом, желающих было много, но я подбирал на долгосрок, поэтому был требователен. За 2 дня показал квартиру порядка 15 человек и нашел "своего клиента". Договор, акт-приема передачи, залог, оплата вперед, ключи квартиросъемщику.
Инвестиционная математика: Студию сдал практически по максимуму рынка за 20 000 рублей в месяц + жилец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и интернет. За год проживания ездил туда один раз, все остальные вопросы решались по телефону. Доходность от сдачи квартиры составляет - 8,75% годовых, это выше доходности депозита или ОФЗ.
Да, доходность небольшая, но для меня сдача квартиру в аренду - это только один из инструментов в моем инвестиционном портфеле, держу его в надежде на стратегический рост стоимости жилья и как альтернативный источник пассивного дохода. Как говорится, диверсификация наше все.
Текущая ситуация: сейчас, в период карантина, стоимость жилья в нашем районе снизилась на 20-30%, квартиры аналогичные моей реально найти за 16 т.р.
Мой прогноз: Как только снимут карантин и люди начнут зарабатывать деньги, спрос и цены будут восстанавливаться. Петербург большой город, в который всегда едут за лучшей жизнью, так было всегда.
Понравилась записка инвестора?
Ставь лайк и делись с друзьями!
Подписывайся на канал, будет много интересного!