При выборе объекта с целью сдачи в краткосрочную аренду будут важны те показатели, которые могут быть абсолютно не важны для постоянного проживания
Не совершайте ошибки, выбирая объект "под себя"
Для начала определим круг факторов, влияющих на ставку аренды:
квартира в пешей доступности от метро
ближе к центру города
Это увеличивает арендную ставку на 25-50%
разнообразие транспортного сообщения (маршрутное такси, автобус и тому подобная инфраструктура)
наличие в шаговой доступности торговых центров и магазинов, кафе и ресторанов, аптек
год постройки, этажность дома и наличие лифта
ухоженный двор и опрятная парадная
Итак, получаем вариант "доходной" квартиры: студия 20-25 кв.м. или 1-комнатная квартира 30-35 кв.м., недалеко от станции метро (до 10 минут пешком) с возможность подъехать на транспорте, желательно опрятный подъезд и ухоженный двор
В среднем стоимость таких объектов в Петербурге:
- студия от 3 до 5 млн. рублей
- 1-комн. квартира от 5 до 7 млн. руб.
Если вам удалось отыскать ликвидный объект по привлекательной цене, то нужно оценить следующую информацию для принятия решения
Рассуждаем, как инвестор, используя следующий алгоритм:
1. Маркетинговое исследование своими силами
- проверяем спрос в данной локации: количество предложений конкурентов
- смотрим уровень цен на аренду: от долгосрочной до краткосрочной
- узнаем об уровне заполнения объектов (брони, смотрите пример на фото ниже)
Как провести такое исследование?
Для этого используем сервисы для бронирования, таких на просторах интернета много (например Booking, Airbnb). Выбираем те, что популярны в вашем регионе/городе
Узнать какие из них популярны легко: вводите запрос в поисковой строке (при помощи инструмента "Яндекс: Подбор слов" можно найти самые популярные запросы) и топ-3 в списке выдачи будут самые популярные сервисы для бронирования жилья в вашем городе.
2. Правовая оценка объекта
2.1. определяем тип объекта недвижимости: апартаменты (коммерческая недвижимость) или квартира
2.2. считаем сумму ежегодных/ежемесячных налогов, предусмотрев необходимость регистрации самозанятости/ИП с выбором системы налогообложения
2.3. уточняем размер коммунальных платежей и дополнительных расходов
2.4. оцениваем возможность деления объекта для увеличения уровня доходности (для 2-комн. и 3-комн. квартир, пример на фото)
Имейте ввиду, что для разного типа жилья будет разный размер налогов на имущество и коммунальных платежей. Учитывайте это при выборе объекта недвижимости
3. Расчет доходности
Можете перейти к статье, где показан расчет доходности и срок окупаемости для студии на Комендантском пр. 64к1: Сдаете квартиру! А вы считали доходность от аренды?
После того, как вы провели исследование рынка, сделали правовую оценку и расчет доходности - можете принимать решение о покупке.
Дополнительно можно изучить статью: Первые шаги инвестора при покупке Airbnb-недвижимости
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!