Давайте мы с вами поговорим вот о чём, о кризисе 2020 года. Совершенно очевидно, что он уже наступил, но мы пока не знаем насколько он будет глубокий.
НАЧАЛО КРИЗИСА
И так кризис. Разговор с риелтором. Начался он, вот с чего.
В голове нарисуем график, то как ведут себя цены на недвижимость в кризис основываясь на данных прошлых лет (прим. автора 1998, 2014). У нас недвижимость росла, росла, росла, тихонько теперь будет большой такой скачок, а потом она будет падать!
Почему она росла до этого момента? За период с осени 2019 года и по сей день, недвижимость выросла на первичном рынке на 25%, в связи с введением эскроу-счетов, а на вторичном рынке выросла на 20% .
Почему на графике во время начала кризиса мы всегда видим всплеск? Потому что сейчас на мой взгляд люди будут фиксировать деньги в недвижимости. Это не то чтобы обычные люди.
Просто есть большая категория людей, у которых достаточно много свободных денег. И выбирая между новым Бентли, которая может резко упасть в цене и ликвидной квартирой, он выберет второе. Поэтому сейчас все кинулись скупать вкусные варианты, чтобы зафиксировать кэш.
Делаем вывод, что сейчас не самое лучшее время покупать квартиру, так как, цены на данном этапе завышены.
ВТОРАЯ ФАЗА КРИЗИСА
Вот теперь дальше почему она будет падать, потому что в целом у народа будет всё меньше и меньше денег! Почему будет так? Потому что, если сравнивать кризис с 2014-ым годом, но у власти тогда был запас в виде высокой цены на нефть.
Деньги в стране были. А сейчас нефть дешёвая. У власти деньги то скорей всего есть, но надолго ли их хватит. Поэтому думаю, что недвижимость в последствие будет дешеветь.
Подешевеет ли недвижимость в Петербурге. Я думаю, что резких падений не будет, но скажем квартира, которая стоила 3,5 млн до кризиса, может упасть в цене на тысяч 300. Однако в мелких городах цены могут просесть, и на 20-40% если кризис затянется.
Нам сейчас нужно думать на период ближайших 10 лет. Падение будет по всей России, но в меньшей степени в крупных городах, таких как Санкт-Петербург Москва, Краснодар, Новосибирск, Казань, Екатеренбург.
ИТОГИ
Подводя резюме, что будет сейчас в ближайшие месяца три, полгода? Будут всё расхватывать, очень много продадут новостроек, сейчас все раскупят те, у кого есть деньги, и те, которые откладывали и планировали что-то в последствии делать.
Что будет дальше трудно сказать, и когда именно начнётся падение цен или по крайней мере их остановка, то я думаю это условный период ближайших двух, трёх лет.
Что могу посоветовать тем, кто раздумывает покупать сейчас квартиру в Питере или оставить на потом? Я думаю, если у вас уже есть та сумма которой хватит, чтоб купить квартиру, и вы действительно хотели её окупать, то покупать стоит.
А если вы хотите брать ипотеку, в нынешней ситуации, нужно 10 раз подумать, взвесить все за и против. Действительно ли вы уверены, что в ближайшее время предприятие, на котором вы работаете не закроется, или не сократит вам заработную плату.
Если данная статья Вам была полезна, подписывайтесь на мой Канал, ставьте палец вверх, пишите комментарии. Как вы считаете упадёт ли стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге?
Кстати ещё одна моя статья: Где лучше в Москве или в Питере?