Энка это спальный район в Прикубанском округе в северной части города Краснодара. Привлекательность району придает большое количество социально значимых, спортивных и развлекательных объектов плюс большое количество общественного транспорта во все районы города
С помощью архива своих сделок за несколько лет и Анализа Цен по сделкам Сбербанка на портале попробуем разобраться в ценах на квартиры
Район активно развивается и растет, но для анализа цен выбрал 52 дома в непосредственной близости от уже существующей инфраструктуры, которые как раз и пользуются наибольшим спросом среди покупателей и арендаторов
Жилой фонд района и цены
Несмотря на сравнительно небольшую территорию района квартирный фонд довольно разнообразен:
Год основания района можно считать 1993-1994г когда были построены дома турецкой компанией ENKA от куда и пошло название. Это 23 типовых 9ти и 12ти этажных дома
Восхищает, что сразу одновременно с многоквартирными домами было введено в эксплуатацию много необходимых для комфортной жизни объектов: детские сады, школы, поликлиника, почта, магазины
- Продана 2 к квартира в доме по адресу Покрышкина 6, общей площадью 53,57 м2 в Июне 18г по цене за 2 800 000 рублей, то есть 52 268 за 1м2
- Продана 2 к квартира в доме по адресу Покрышкина 20, общей площадью 52,7 м2 в Сентябре 18г по цене за 2 750 000 рублей, то есть 52 182 за 1м2
- Сделка по 2 к квартира в доме по адресу Дзержинского 201, общей площадью 53,21 м2 в Августе 17г по цене за 2 800 000 рублей, то есть 52 621 за 1м2
- Продана 3 к квартира в доме по адресу Кореновская 45, общей площадью 59,66 м2 в Июле 19г по цене за 3 300 000 рублей, то есть 55 313 за 1м2
- Продана 3 к квартира в доме по адресу Кореновская 37, общей площадью 65,22 м2 в Марте 18 по цене за 3 550 000 рублей, то есть 54 431 за 1м2
- Продана 3 к квартира в доме по адресу Покрышкина 26, общей площадью 64,80 м2 в Сентябре 17г по цене за 3 400 000 рублей, то есть 52 469 за 1м2
Монолитно-каркасные 17ти этажные дома на улице Покрышкина, жк Георгиевский сданные с 2010 по 2014г
- 1-комнатную квартиру 51,3м Покрышкина 2/2 с ремонтом, в Феврале 2017г продали за 2 850 000р это 55 555р за 1 кв.м
- 2-комнатную квартиру 68,5м Покрышкина 2/2 с ремонтом в Мае 2018г продали за 3 700 000р это 54 014р за 1 кв.м
Монолитно-кирпичные 16ти этажные дома построенные с 2010-2011г, Министерством обороны для военнослужащих
- Продана 1к квартира 34,9м Кореновская 73, в Декабре 2018г за 2 240 000р это 64 183р за 1 кв.м
- Продана 2к квартира 55,1м Кореновская 65 в Сентябре 2019г за 3 533 026р это 64 120р за 1 кв.м
- Продана 2к квартира 55,3м Кореновская 61 в Ноябре 2019г за 3 350 000р это 60 578р за 1 кв.м
- Продана 2к квартира 57,3м Кореновская 61 в Октябрь 2018г за 3 250 000р это 56 719р за 1 кв.м
- Продана 2к квартира 56,3м Кореновская 61 в Сентябрь 2019г за 3 470 000р это 61 634р за 1 кв.м
Монолитно-кирпичные 19ти этажные дома сданные в 2017-2018г жк Красная площадь
- Продана студия в Феврале 19г в доме по адресу Кореновская 57к1, общей площадью 27,1 м2 по цене 1 950 000 рублей, то есть 71 955 за 1м2
- Продана 1к квартира в доме по адресу Кореновская 57к1, общей площадью 36,3м м2 в Декабре 2018г по цене 2 400 000 рублей, то есть 66 115 за 1м2
- Продана 1к квартира в доме по адресу Кореновская 57к2, общей площадью 36,4м м2 без ремонта, в Марте 2019г продали по цене за 2 200 000 рублей, то есть 60 439 за 1м2
Продана 2к квартира в доме по адресу Кореновская 57к2, общей площадью 62 м2 в Ноябре 18г по цене за 3 300 000 рублей, то есть 53 225 за 1м2
Монолитно-кирпичные 14-17ти этажные дома 2017-2019 годов; жк Кремлевские ворота
- Продана 1-комнатная квартира 40.1м Кореновская 2 корпус 1 в Ноябре 2018г за 2 250 000р это 56 109р за 1 кв.м
Монолитно-кирпичные дома высотой 21 этаж жк Шоколад
- Продана 1-комнатная квартира 39,9м Покрышкина 25А корпус 2, с ремонтом в Октябре 2019г за 3 600 000р это 90 225р за 1 кв.м
Три примера точечной застройки района:
- Продана 1к квартира 36м Кореновская 21, с ремонтом в Феврале 2020г за 2 350 000р это 65 277р за 1 кв.м
Пяти этажные кирпичные дома старого фонда, 1977-1985 годов
- Продана 3к квартира 60м Кореновская 11, в Январе 19г за 2 600 000р это 43 333р за 1 кв м
Конечно же состояние квартиры и ремонт, этаж, вид из окна тоже влияет на конечную стоимость любой квартиры, поэтому каждый объект нужно рассматривать индивидуально