Вы задумались о сдаче квартиры в аренду? Тогда эти пять советов для вас.
В последнее время многие собственники задумываются о сдаче жилья в аренду. Особенно такие настроения усилились в кризис. Неважно кто вы – счастливый обладатель ипотечной квартиры в новостройке и хотите, чтобы она себя окупила или планируете сдавать старенькую хрущёвку, которая досталась вам по наследству, - эти советы вам пригодятся.
Совет№1 (подготовка)
Перед тем как рекламировать квартиру нужно подготовиться.
Во-первых, освободить объект от личных и дорогих сердцу вещей, чтобы потом не думать и не переживать за них.
Во-вторых, сделать в квартире хотя бы косметический ремонт. Чистая и уютная квартира, пахнущая свежим ремонтом, привлечёт арендаторов, которые ценят и соблюдают порядок. Если квартира будет источать неприятные запахи, то в нее въедут соответствующие арендаторы. Поверьте, небольшие вложения в обустройство квартиры окупятся. Квартиранты будут благодарны, поселятся надолго и существенно пополнят ваш бюджет.
В-третьих, ваша квартира будет востребованнее, если обставить ее минимальным набором мебели. Оборудовать спальное место, поставить шкаф, стол со стульями, кухонный гарнитур. Не повредит и основной набор техники: стиральная машина, плита, холодильник, микроволновка и пылесос.
В-четвёртых, следует сделать генеральную уборку или заказать клининг.
Теперь можно переходить к следующему пункту.
Совет №2 (фото)
Закажите профессиональную фотосессию. Стоить это будет не дорого. Фотосессия однокомнатных и двухкомнатных квартир обойдется от 600 до 2500 тысяч рублей. Хорошие снимки позволят выделиться на рекламных досках на фоне ваших конкурентов. На объявления с правильными, светлыми фотографиями клиенты реагируют лучше – звонков и просмотров будет больше. Шансы сдать объект быстро возрастают с профессиональными фото.
Если вы всё-таки не хотите тратиться на фотографа, то можете сделать фото сами на смартфон, но придерживайтесь некоторых правил.
- Отключите вспышку. Если вам кажется, что темно, то нажмите на экране на самую темную точку и встроенный регулятор сам осветлит кадр.
- Перед началом фотосессии включите все осветительные приборы, даже если снимаете днем. Старайтесь не фотографировать против окна, особенно если солнце светит прямо в окно. Фотки получатся намного светлее и лучше, если они будут сделаны от окна или по диагонали.
- Снимайте с уровня груди или чуть ниже, чтобы пол не казался покатым, а стены и углы кривыми. Лучше всего помогает функция «сетки» в настройках камеры вашего смартфона.
- Не фотографируйте отдельно предметы мебели или техники. Старайтесь показать общую картину. Сделайте несколько снимков каждой комнаты с разных ракурсов. Также сфотографируйте вид с балкона, дом снаружи и двор.
- Старайтесь делать горизонтальные фото. Это добавит пространства.
И помните, хорошие фотографии в аренде – это половина успеха.
Совет №3 (оценка)
Перед тем как выставить ваш объект в рекламу, сделайте небольшой анализ цены. Откройте самые популярные доски объявлений и выберите предложения по вашему району. Лучше визуально посмотреть по карте. Адекватная цена ускорит процесс сдачи.
Совет №4 (реклама)
Теперь мы готовы к формированию рекламного предложения. Рекомендую задействовать сразу 2-3 рекламные площадки, чтобы больше людей видели вашу квартиру. Самые популярные доски объявлений по недвижимости – ЦИАН, N1, Авито и Юле. Но в каждом регионе есть местные популярные площадки. В объявлении обязательно указывайте все параметры вашей квартиры. В описании к объявлению пишите всё, что не видно на фотографиях, а также можно указать предпочтения к жильцам. Желательно написать сумму коммунальных платежей в формате зима/лето, а также, что находится рядом с домом: школа, детский сад, магазины, парки и магазины. Отмечайте главное фото, которое будет показываться в списке рядом с вашим объявлением.
Совет №5 (заселение)
Обязательно подписывайте договор аренды в двух экземплярах при заселении квартирантов. В договоре должны быть указаны все моменты, связанные с правилами проживания в квартире, порядок и суммы расчетов сторон, кто будет оплачивать коммунальные услуги, а также паспортные данные. К договору аренды рекомендую делать приложение с описью всего, что находится в квартире: мебель, техника и т.д.
После ознакомления и сверки паспортных данных с теми, что указаны в договоре, можете подписывать.
И наконец, самая приятная часть для вас – оплата. Получите деньги и обговорите, а лучше пропишите в договоре, каким образом будут оплачиваться аренда и коммунальные услуги.
Если сделаете всё грамотно, придерживаясь этих советов, то результат не заставит себя ждать.