Могут ли реализовать недвижимое имущество, в котором проживаешь, за долги

Многие мне задают вопрос, заберут ли жилье, в котором проживает должник, за его долги при банкротстве.

Многих должников пугают тем, что у него отберут недвижимость будь то дом или квартира. Действительно, существует опасность того, что некоторые объекты движимого/недвижимого имущества могут быть реализованы в процессе банкротства.

Однако, существует статья 446 ГК РФ, в которой говорится, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

По первому абзацу следует иметь ввиду факт проживания (регистрации) в спорном объекте недвижимости. Кроме того указанное имущество может быть обременено ипотекой, но законом об ипотеке или договором может не быть предусмотрено обращение взыскания на данное имущество. Самые первые ипотечные договоры, примерно начало 2000-х годов не предусматривали обращение взыскания на ипотечное недвижимое имущество.

Также следует учесть, что с должником могут проживать члены его семьи, которые по закону не отвечают по долгам родственника и не должны попадать в неудобное для них положение в связи с банкротством последнего. Если же должник одинокий человек, то вопрос об обращении взыскания на единственно пригодное для проживание недвижимое имущество решается судом. Как правило, такое имущество не подлежит реализации.

Другой вопрос – это транспорт. Тут нужно учитывать, что на машину может быть обращено взыскание в случае, если она необходима для профессиональной сферы. Допустим должник работает в такси или в доставке, водителем и тд. Это тоже нужно будет доказывать в судебном порядке.

Скрыть имущество сложно. Т.к. это может привести к негативным последствиям, предусмотренным ст.196 УК РФ.