Итак, друзья, мы выходим на финишную прямую нашей идеальной сделки. Еще раз напоминаем, что девиз финишного этапа, впрочем, как и всего процесса продажи - "Береженого Бог бережет", и это, поверьте, не просто слова.
Знаете, есть вещи, которые необходимо выполнять так же, как правила ГИБДД, то есть железно. Потому что правила ГИБДД, как известно, пишутся кровью, а правила безупречных сделок пишутся огромными деньгами.
Поэтому, друзья, и мы не устанем повторять это, ни при каких раскладах не давайте копий и не позволяйте покупателю фотографировать Ваши документы. Вполне, на сто процентов, для любых проверок достаточно номеров, которые можно просто переписать.
Мы ни в коем случае не призываем Вас видеть в каждом интересующемся Вашей квартирой человеке мошенника с коварными замыслами, вовсе нет. Хороших честных людей намного больше, и скорее всего, Ваш покупатель именно такой. И на наших дорогах тоже подавляющее большинство - честные законопослушные водители. Но ведь это не отменяет строгое выполнение правил дорожного движения. Также и в сделках. Правила надо выполнять и это не обсуждается.
Итак, аванс принят, покупатель взял время для проверки юридической чистоты квартиры, а что же делаем мы? Просто ждем? Ну, конечно же, нет. На самом деле, то, о чем мы сейчас будем говорить, нужно начинать потихоньку делать еще на этапе главы 2 нашего курса, а именно готовить завершающий аккорд нашей сделки, - подписание договора купли-продажи и непосредственно передачу денежных средств в полном оговоренном объеме. Как говорится, готовь сани летом.
Начнем с подготовки самого текста договора купли-продажи. Здесь множество путей: образцы размещены на сайтах рекламных площадок, на государственных сайтах мфц, сбербанка, росреестра. Да и работники мфц легко помогут Вам разобраться с этим вопросом, если что-то осталось неясным. В конце концов за очень небольшую плату Вам с удовольствием составят такой договор в любой юридической конторе.
При этом не забывайте, что это есть договор между двумя людьми, соответственно, Вы можете добавить и свое личное условие с согласия покупателя. Теми же правами обладает и покупатель. При составлении договора обязательно обратите внимание на процедуру передачи денег. Собственно, для Вас, как для продавца, это практически единственный важнейшей момент.
Этот вопрос мы обсудим в конце этой главы, потому что сначала мы с Вами определимся с безопасным способом передачи денег. На сегодняшний день наиболее безопасным является способ безналичных денежных расчетов через аккредитив сбербанка. Мы не будем заменять собой консультантов сбербанка, они расскажут Вам весь процесс гораздо лучше. Но вот что Вам точно нужно будет сделать, так это начинать вникать в этот процесс еще на этапе главы 2.
Не скажу, что вникать в финансовый процесс будет так уж интересно абсолютно всем, но если это начинать делать сразу и постепенно, то к нужному времени Вы уже будете четко знать и понимать весь процесс, что, зачем и в какой последовательности делают сотрудники сбербанка.В конце концов, это не тройные интегралы брать, друзья.
Итак, для начала мы находим в своем населенном пункте отделения сбербанка, которые проводят такие сделки. Таких отделений становится все больше, при этом, что приятно, стоимость обслуживания сделок постепенно меняется в меньшую сторону. Лучше найти отделение с наибольшим опытом в проведении безналичных аккредитивных сделок. В крупных городах это обычно наиболее крупные отделения, так называемые ипотечные центры.
Вот консультанты отделений сбербанка и призваны подробно, и если требуется, неоднократно, разложить по полочкам процесс Вашей будущей сделочки. Стесняться здесь нечего, в конце концов это Ваши деньги, поэтому спрашиваем столько раз, сколько нужно. Не лишним будет пройтись по нескольким отделениям, заодно и выберете то, в котором Вам покажется наиболее комфортно.
Но вернемся к наиболее важному для нас пункту договора, а именно, в какой момент происходит передача денег. А передача денег происходит через аккредитив сбербанка, что мы и указываем в договоре прямым текстом.
Ну что еще. Только указать срок физического освобождения квартиры. Это на Ваше усмотрение, стандартно один месяц, по договоренности можно до двух, срок более двух месяцев встречается крайне редко.
На этом пока все, друзья, берегите себя, и до встречи на нашем канале!
