Чтобы сектор индивидуального жилищного строительства полноценно развивался, его нужно перенастроить. Это подтвердили в Минстрое. В связи с этим был разработан проект профильной государственной программы. Развитие данного рынка больше всего тормозится за счет слабого уровня проникновения в него ипотечного кредитования. Если точнее, то доля от общего объема на ИЖС составляет только 1 процент. Специалисты такое положение объясняют тем, что в секторе выявлены системные проблемы. Например, на сегодня частные постройки недостаточно ликвидны. Кроме того, не соблюдены технологии в их строительстве. Решение этих проблем – стандартизация сектора.
В документе содержится подробное описание тех проблем, что существуют в наше время. Некоторые особенности проекта:
- Единственным целевым показателем является достижение к 2024 году объема ввода жилых строений в размере 40 миллионов квадратных метров. Что касается других задач, то они конкретики не имеют: это вовлечение земельных участков в оборот, а также повышение степени ипотечной доступности.
- На 4 года предусмотрено финансирование в размере 137 миллиардов рублей. Эти средства нужны на субсидии, на инженерную инфраструктуру. Эта сумма может еще измениться, когда будут рассматриваться правки к бюджету в ближайшие 2 года. Об этом сообщили специалисты Министерства Финансов.
На сегодняшний день ИЖС принадлежит не более 45 процентов всей вводимой жилищной площади. Ежегодно эта цифра составляет от 30 до 36 миллионов квадратных метров. Если такие темпы будут сохранены в будущем, то спрос можно будет удовлетворить не ранее, как через 19-20 лет. Ведь путем проведения опросов выявлено, что на 5 ближайших лет он составит более 450 миллионов квадратных метров. Правда, в Национальном агентстве по малоэтажному и коттеджному строительству заявили, что ответы людей не всегда совпадают с реальной ситуацией. Многие останавливаются на покупке квартиры вместо коттеджа. Конечно, если документ сможет повлиять на выбор граждан, то повышение степени ипотечной доступности полностью удовлетворит спрос на ИЖС. Хотя во Всероссийском центре национальной строительной политики думают, что объем ввода следует расширить до 60, а то и до 80, миллионов квадратных метров каждый год, так как показатель 40 для этого недостаточен.
До этого дня ипотечные кредиты мало чем помогли рынку индивидуального жилищного строительства. Ведь за 12 месяцев было выдано только 15 000 таких ссуд. А это составляет только один процент от общего числа ипотечного кредитования. Что же касается ставок для жилья индивидуального типа, то они почти на 3% выше, нежели обычный уровень. Какова же причина таких несовпадений? Это системные проблемы, в первую очередь:
- недостаточная ликвидность такого рода жилья;
- высокие риски занижения оценочной стоимости объектов;
- тотальное несоблюдение технологических моментов;
Чтобы исправить ситуацию к лучшему, нужно соблюдать стандарты качества в индивидуально-жилищном секторе, считают в Минстрое. Поэтому, строительство с использованием домокомплектов в готовом виде является главным положением данного проекта.
Ведомство планирует предусмотреть нормативы кредитования для возведения построек по типовым проектам. Это, скорее всего, минимизирует риски банковских учреждений. Специалисты уверены, что когда программа льготной ипотеки в ИЖС заработает в полную силу, скорость ввода жилья увеличится. Важное условие: домокомплекты должны выступать залоговой базой. Снижение ставок по ипотеке в такой ситуации предусмотреть трудно. Комментарии по этому вопросу пока получить не удалось.
Так же Минстрой предлагает ввести обязательное проектное финансирование. Кроме того, так же как в долевом строительстве будет введена возможность заключения единого контракта для имущества общего пользования и передачи участка вместе с домом в собственность «дольщику». Таким образом, на ИЖС будут распространены программы по предоставлению льготных кредитов, которые сегодня используются для многоквартирных домов. Правда, специалисты сомневаются в выполнении данного положения, так как высока протяженность коммуникационных систем при таком строительстве.