Пять самых распространенных вопросов, которые задают читатели
1. Как правильно выбрать город для проживания в Испании?
Испания разнообразна от региона к региону, и здесь, конечно, не может быть единственно верного решения. Некоторые иммигранты выбирают столицу, мало понимая, что она не дает автоматически никаких преимуществ по сравнению с другими регионами. Здесь солнце высоко, а море далеко. Не зря испанцы придумали тотальный августовский отпуск в августе и все сбегают на море, где не так жарко, как на раскаленной мадридской сковородке (45-50 градусов жары!).
Конечно, планируя переезд в Испанию, правильнее всего рассматривать побережье. В условиях южной морской страны это очень важно. На побережье, как правило, мягкий климат и «синдрома Мадрида» нет. Но нужно также иметь ввиду, что в этой стране нет вечного лета. Например, в Каталонии пляжный сезон продолжается всего 3 летний месяца – а что вы хотите, это северо-восток страны. Южнее сезон более продолжительный: в Валенсии, Аликанте и южнее он продолжается с мая по октябрь включительно.
Если для вас имеет значение, чтобы море летом было теплым, то нужно учитывать, что Средиземное море не везде одинаковое. Например, в районе Малаги и Марбельи море остается достаточно холодным даже летом – из-за атлантического течения.
Например, я выбрала Аликанте сразу по нескольким причинам: мягкий климат (зимой 10-20 градусов тепла, летом – 28-34 тепла), довольно комфортная температура в море (22-26 градусов в сезон), самые приемлемые цены на недвижимость, сравнительно недорогая стоимость жизни (по сравнению с Мадридом и Барселоной). Ну и, конечно, свою роль сыграло то, что здесь очень много русскоязычных, что облегчает адаптацию в чужой стране.
2. Можно ли рассматривать для переезда маленькие города?
Можно. Если вас не смущает слишком тихая жизнь, отсутствие возможностей перекинуться с незнакомыми людьми парой фраз на русском языке – почему бы и нет? Все маленькие города в Испании, на удивление, имеют собственную и вполне приличную инфраструктуру: дороги, автозаправки, магазины, кафе и рестораны, парки. Если где-то нет детского сада или школы – всегда есть возможность устроить детей в соседнем городе, за вашим ребенком даже школьный автобус приезжать будет. Там неспешная, даже несколько скучноватая, на мой взгляд, жизнь. Но если вам нравится – добро пожаловать, bienvenido!
Преимущества малых городов – быстрое изучение испанского языка и сравнительно недорогая недвижимость. Например, в соседнем городе с моим можно купить квартиру с 3 спальнями за 45.000-50.000 евро.
Но сразу скажу, что в инвестиционных целях здесь покупать недвижимость не стоит. Только для собственного проживания, поскольку на аренду там практически нет спроса.
Проживая в таком городе, вы не будете чувствовать себя в изоляции – в более динамичные города, да и к морю можно доехать за 15-20 минут.
3. Какая минимальная стоимость недвижимости в Испании?
Если мы рассматриваем жилье для инвестиций (также подходит и для собственного проживания), то, конечно, нужно покупать квартиру или дом в шаговой доступности к морю.
Возьмем квартиру с 2 спальнями – это необходимый минимум для семьи с 1-2 детьми. На вторичном рынке цены на такую недвижимость в нашем регионе начинаются с 55.000-58.000 тыс. Если же вы хотите купить аналогичную квартиру на первичном рынке, то цена будет другой – от 120.000 евро.
Если говорить совсем о бюджетном варианте, то, например, студию можно купить в Торревьехе за 40.000-42.000 евро.
На нашем побережье самые дешевые цены именно в Торревьехе. Связано это с тем, что здесь много жилья – город застроен как один большой спальный район. Цены на аналогичную недвижимость даже в соседних городах на 20-30% выше.
4. Дают ли в Испании ипотеку иностранным гражданам?
Да, без проблем. Документы минимальные – справка о доходах, кредитное досье из кредитного бюро и движение по счетам из вашего банка.
На одного заемщика дают до 60% от стоимости недвижимости, на двоих созаемщиков и больше – до 70%.
В настоящий момент ставка вознаграждения – 3% годовых. Срок кредитования – до 30 лет, если позволяет ваш возраст.
5. Можно ли торговаться с продавцами недвижимости?
Конечно, это не восточный рынок, но культура торга присутствует. В разумных пределах. Нельзя, например, за дом, цена которого 250.000 евро, предлагать 200.000. Хозяин вряд ли пойдет на такую уступку, а, вернее, вообще не пойдет и будет оскорблен. Но на такой объект можно попросить скидку в размере 5.000-8.000 евро. И наверняка вы сможете получить свой дисконт.
На более дешевое жилье продавец может уступить 1.000-3.000 евро или сделать для вас подарок – бесплатно переуступить кладовку или гараж.
Но бывают срочные продажи, когда цена – намного ниже рыночной. Здесь уже не до торга. Нужно брать сразу, поскольку объект может быть продан очень быстро.
- Надеюсь, пост был полезен - дайте знать своими лайками!
- Жду от вас предложений - о чем вам хочется прочитать в следующей статье?
