Все мы знаем, что приобретая квартиру мы автоматически приобретаем право собственности на общее имущество этого дома.
Но не все знают, что к общему имуществу многоквартирного дома (МКД) принадлежит и зем участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а так же иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Все это описано в статье 36 ЖК РФ ч.1.
А в соответствии со ст. 16 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» зем участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит ❗бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
📜 Покупая квартиру или любое помещение, вам автоматически переходит право собственности на общее имущество (на долю в подвале, чердаке, подъезде и зем участке) с момента приобретения.
‼️ Т. е. земля не остается в собственности у застройщика, она переходит в собственность собственников помещений.
✅ Зем участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников всех помещений (жилых и нежилых) в МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, при продаже помещения новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе (в т.ч. на зем участок).
❗Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.
Это неотделимые вещи. Если вы продаёте квартиру, то вы автоматически утрачиваете, а новый собственник получает право на долю в праве на общее имущество, в т.ч. на часть земли.
⠀✔️Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в МКД в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено
