Об обязанности вносить плату за содержание общего имущества в мкд собственниками нежилых помещений.
Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В соответсвии с п.“б”, ч.28 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №71-9485/2009-ГЗ “…собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества…”.
РЕЗЮМЕ: Положения данных статей в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Соответственно, собственник нежилого помещения обязан уплачивать платежи для содержания общего имущества.
Взыскание задолженности по расходам за содержание общего имущества в мкд.
Ст.195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью является срок для защиты прав по иску лица, чье право было нарушено. Следующая за ней ст.196 ГК РФ устанавливает длительность срока исковой давности (три года).
РЕЗЮМЕ: ТСЖ имеет право предъявить требования за три последних года.
Перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества в мкд.
Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще.
Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч.10 ст.156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
Состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в холодный период).
Согласно п.24 раздела 3 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 15.12.2018) в состав работы входит:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.