Расторжение договора аренды недвижимости без штрафа. Соответствующий законопроект находится в Государственной Думе. Скорее всего он будет принят в ближайшее время. Речь идёт о комплексе мер направленных на поддержку бизнеса.
Если говорить прямо, то бизнесмены, арендаторы помещений, могут оказаться от продолжения аренды этого помещения, без штрафных санкций, забрать свои обеспечительные платежи, и закрыть бизнес.
Поможет ли данная мера? Я решил узнать об этом у двух разных арендаторов-бизнесменов. У одного из них кафе, у другого - агентство недвижимости.
При аренде помещения под кафе Алексей передал арендодателю три суммы. За два месяца аренды и обеспечительный платёж. Оплата аренды торгового помещения - самая дорогая статья расходов у бизнесменов. Сравнится она только с фондом оплаты труда.
Арендодатели всегда подписывают договоры со штрафными санкциями. Это практика делового оборота. Если арендатор съезжает, раньше срока, обеспечительный платёж остаётся у собственника помещения.
Новый закон не спасёт бизнес Алексея, но позволит ему сохранить часть денег. Проблема заключается в том, что в ремонт торговой точки были вложены огромные деньги. При сокращении сотрудников нужно выплатить им всем выходное пособие. На фоне этого всего иметь возможность отказаться от договора аренды, смотрится как-то нелепо.
У Сергея ситуация ещё печальнее. Его агентство недвижимости уже долгое время не приносит дохода. Сегмент рынка, которым занимались его сотрудники, просто остановился. Никто не хочет ездить смотреть квартиры, а многие продавцы разъехались по самоизоляциям.
При заключении договора аренды Сергея не вносил обеспечительных платежей. Ему нечего забирать у арендодателя, он остался ему ещё должен. И в соответствии с принимаемым законом, он вообще не может отказать от договора аренды.
Источник: Законопроект - № 953580-7