Всем привет! С вами канал Меркантильная и сегодня мы снова поговорим о московских квадратных метров. Прежде чем написать статью, я пообщалась со многими своими знакомыми, сдающими жилье и с читателями моих статей про недвижимость в комментариях. По итогам этого общения я выделила несколько причин, почему владельцы московских квартир никак не хотят давать скидку на квартиру или позволить жильцу жить за коммуналку (о чем многие сейчас просят). Итак, почему лучше закрыть квартиру, чем сдавать ее за коммуналку?
1. Износ квартиры.
Если квартира стоит закрытой мебель и техника не изнашиваются. У техники есть свой срок эксплуатации. В зависимости от бережного обращения с ней рано или поздно она придет в негодность. Но если арендатор живет в квартире, а доход от нее не идет, то условный фонд износа жилья не пополняется. Чинить/менять технику арендодателю будет просто не на что.
2. Сложно будет потом поднять цену аренды
Вторым аргументом, который часто используют арендодатели - это психологическая сложность восприятия более высокой цены. Рано или поздно все пройдет, рынок не только восстановится, но и пойдет вверх.
Как потом объяснить, условному Васе Пупкину, что все дружок, халява закончилась. Иди работай и плати по полной, по рынку. У Васи это может вызвать внутреннее возмущение. Как так. Жил себе хорошо за коммуналку, 5 тыс.руб., а тут снова платить по 40K.
3. При каждом удобном случае арендатор будет просить скидку, ведь он уже знает, что вы можете пойти на встречу.
Любой человек рано или поздно теряет работу. Что-то не сложилось, захотелось что-то поменять - причины могут быть разные. Но новую работу он может найти не сразу. И тогда арендатор может вспомнить, что можно этот период сэкономить на аренде квартиры. И он попросит вас снова войти в его положение
4. Доходы арендатора после карантина могут упасть и он уже не сможет платить за вашу квартиру полную стоимость
Еще одной причиной, чтобы не снижать цену, арендодатели называют будущее падение доходов. И она имеет место быть. Действительно, в кризис зарплаты многих специалистов падают. Сможет ли Вася Пупкин потянуть жилье - неизвестно. Смысл его держать за коммуналку, если он все равно съедет.
5. Если арендатор попросил скидку, значит у него тяжело с деньгами. А арендаторов, которым нечем платить, не любит не один арендодатель. Значит в будущем он либо съедет либо будет постоянно задерживать оплату кварттиры.
А какие причины выделяете вы? Почему не готовы дать скидку арендаторам и сдавать за коммуналку?