Есть у нас район в 5 километрах от города, экологически чистый, речка течёт, там уже всё практически застроили. Были участки в продаже, но по высокой цене (от 300 тыс. и выше).
И так одним утром просыпаюсь, захожу в Авито и вижу, продаётся участок 12 соток в том месте где я хотел с колодцем, кирпичным туалетом, подвалом небольшим, огороженным по периметру сеткой рыбицей закреплённой на бетонных столбиках и 14 фундаментными блоками всего за 100 тысяч.
Я конечно звоню, договариваюсь, чтобы сняли объявление о продаже, но там как говорится не обошлось без подводных камней. Участок был в аренде и она закачивалась 20 февраля 2020 года, на момент покупки был декабрь 2018. А чтобы не потерять участок нужно было залить капитальный фундамент и оформить незавершенное строительство.
Предстояло за это короткое время определиться с проектом и залить фундамент. От предыдущего хозяина достался подвал размером 5*3 под половину будущего гаража, а спуск в него должен был быть одновременно ямой для замены масла в автомобиле или мелкого ремонта. Я решил оставить себе этот бонус и в проекте дома отталкиваться от этого.
По новым правилам градостроительства фасад дома должен быть от лицевой части участка в глубине на 6 метров и от соседнего, тоже отступ в 1,5 метра.
За счёт гаража эти условия соблюдались и я остановился на проекте где гараж совмещен с домом. Нашёл в интернете самые на мой взгляд интересные варианты.
Не могу определиться какой вариант выбрать, напишите в комментариях какой вам больше нравится.
Осталось самое сложное успеть залить фундамент и оформить незавершёнку. Разбивку сделали с отцом, планировку сам придумывал.
Верхний слой (границы) сам прокопал, а на глубину 1.2 метра ребят нанял, за 10 тысяч все прокапали. Засыпали на высоту 0.8 метра сами гравием.
На заливку фундамента нашёл бригаду со своим миксером и металлической опалубкой, закупаешь им материал и они в течении 3-4 дней все заливают, кстати очередь на них 2 месяца.
В цену 1700 за куб входит установка опалубки и заливка бетона по уровню.
Кстати идея для бизнеса в регионах где такого нет!
Материал - щебень 2 камаза, песок 2 камаза, цемента 72 мешка и арматуры 14 диаметра 280 метров на сумму 52 тысячи рублей. Арматуру вязал сам а бригаде за работу отдал ещё 38 тысяч. Блоки не использовал, на забор от соседа слева использую.
Оформить документы успел вовремя, теперь дали три года на постройку дома. Решаю из какого материала строить. Подписывайтесь на канал, продолжение с ценами буду выкладывать в виде статей.