Итак, друзья, наша стратегия дала свои плоды, мы блестяще превратили потенциального покупателя в покупателя, то есть в человека, желающего купить нашу квартиру по заявленной цене. Что дальше? А дальше, что называется, дело техники.
Как только покупатель заявляет о своих серьезных намерениях, он должен их подтвердить, то есть передать продавцу некоторую сумму денег на определенных условиях. Вернее сказать, для покупателя суть простая: в случае, если сделка не состоится по вине покупателя, оговоренная сумма остается у продавца, то есть является невозвратной.
Для продавца существует два варианта: в случае, если сделка не состоится по вине продавца, продавец возвращает либо оговоренную сумму денег и это есть договор аванса, либо эту же сумму, но в двойном размере, и это есть договор задатка.
Понятий "договор задатка", "договор аванса" пугаться не стоит, Вы можете легко составить их от руки в простой письменной форме, написать надо всего лишь, что такого-то числа, месяца и года, в таком-то населенном пункте продавец такой-то принял, а покупатель такой- то внес аванс (задаток) в таком- то размере и на такой-то срок. Написать это нужно в двух экземплярах, так как на обоих расписаться должен не только продавец, что он получил денежную сумму, но и покупатель, что он согласен с условиями, на которых передал денежные средства. Также нужно указать цену продажи квартиры и то, что переданная сумма в случае продажи квартиры явится частью цены квартиры.
Вот и все. Сделать это несложное дело нужно обязательно, это относится к железным необсуждаемым правилам любой сделки. Сумма большой быть не должна, примерно плюс-минус один процент от цены квартиры, это не тот случай, когда надо наживаться на изменении чужих планов, скажем так.
Теперь мы подошли к интересному вопросу: так аванс или задаток?
Аванс, друзья, и только аванс. Мы хотим получить удовольствие от блестяще выстроенной нами продажи, а не потерять свои нервные клетки, верно? А с задатком возможны варианты. Вам может элементарно не понравиться общение с будущим покупателем, например, а могут просто поменяться обстоятельства. Ведь с момента получения денежных средств до завершающего этапа сделки проходит как минимум две, а то и три недели.
Это время необходимо покупателю для проверки юридической чистоты Вашей квартиры. Конечно, как добросовестный продавец, Вы должны предоставить все необходимые документы. Единственное, друзья, ни в коем случае, и это опять железное правило, не надо передавать копии Вашего паспорта и правоустанавливающих документов на Вашу квартиру. Данные пусть покупатель перепишет, этого вполне достаточно для проверки подлинности документов. То есть предоставить не значит передать копии или дать сфотографировать.
Береженого Бог бережет,-это наш девиз на все время нашей сделки, друзья.
Берегите себя, свое здоровье и имущество, мы продолжим эту интересную тему в следующих выпусках нашего канала, напоминаем, каждая статья - всего лишь малая часть нашего курса, заглядывайте на наш канал, задавайте вопросы, мы с радостью ответим всем!
