Инвестиции в недвижимость – сложная тема сама по себе, в нее можно сильно углубляться. Остановимся на ГАБ. Что же такое ГАБ?
ГАБ (Готовый арендный бизнес) – один из самых надежных способов получения дохода при минимальном участии владельца.
Предложений готовых арендных бизнесов на рынке множество, но только некоторые из них выполняют планы и приносят обещанный расчетный доход.
Самые ликвидные из них те, которые рассчитаны на окупаемость не более 7-8 лет, обещают доходность от 12 до 14,5%, заключен договор аренды от 10 лет. Таких предложений насчитывается по Москве более 500.
Итак, готовый арендный бизнес – это:
- Покупка ликвидного коммерческого помещения;
- Помещение, уже созданное арендатору, с которым подписан договор долгосрочной аренды;
- Четко прописанная ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.
Многие считают, что готовый арендный бизнес – это покупка бизнеса у арендатора. Это не так. Покупая готовый арендный бизнес, вы покупаете помещение и становитесь его собственником.
Преимущество в том, что помещение уже имеет арендатора, и покупатель с первого же месяца имеет возможность получать арендную плату.
ГАБ= долгосрочный договор аренды + надежный арендатор
Успешный готовый арендный бизнес – это совокупность ликвидного помещения, «железных» договоров, качественного обслуживания и стабильной доходности.
Обычно, рассматривается два варианта инвестиций в ГАБ: ритейл и офисы. На сегодняшний день спрос растет именно на офисы со стороны арендаторов. Это является новой тенденцией на рынке арендного бизнеса.
Определим главные факторы влияния:
1. Дефицит качественных офисных помещений на рынке.
2. Стремление арендатора улучшить свои условия: миграция из офисов низкого класса.
3. Широкие возможности для инвестора. В сравнении с ритейлом офисы имеют более широкую линейку по площадям, что позволяет инвестору выбрать ГАБ под свой бюджет.
4. Более ликвидное помещение.
Каждый офисный центр или жилой комплекс организован в соответствии с уникальной концепцией, привлекающей арендаторов на длительное время. Сочетание локаций и современных технологий делает объекты востребованными на рынке аренды коммерческой недвижимости. Это и является гарантией на поиск нового арендатора.
Готовый арендный бизнес гарантирует стабильный высокий рентный доход инвестору, надежность, простоту и удобство (особенно, если куплен у застройщиков). Арендный бизнес у застройщика – это гарантия юридической чистоты, прозрачность расчетов и максимальное участие со стороны инвестора.