Соответствующий законопроект разработало Правительство России.
Во-первых, добросовестным арендаторам государственного и муниципального имущества в 2020 году будет дана возможность обратиться к арендодателю за продлением договора на срок до одного года.
Договор аренды должен быть заключен до введения ограничительных мер в регионе. Важно, что продление разрешено на прежних условиях либо на условиях, не ухудшающих положения арендатора. Торги и оценка рыночной стоимости проводиться не будут.
Продление аренды земельных участков
Здесь пролонгация возможна на тот срок, который был указан в первоначальном договоре, но он не должен составлять больше 3 лет. При этом продление не будет зависеть от основания заключения договора и от наличия задолженности у арендатора.
Однако некоторые условия арендатору все-таки нужно соблюсти:
- договор аренды земли должен быть заключен до введения ограничительных мер в регионе;
- обращение за продлением не должно быть подано после расторжения или тогда, когда арендодатель подал иск о расторжении договора;
- не должно иметься сведений о том, что государственный земельный надзор выявил нарушения в пользовании землей, и эти нарушения не были устранены.
За продлением договора аренды земельного участка арендатор сможет обратиться до 1 марта 2021 года.
Во-вторых, компании и предприниматели, которые из-за коронавируса не могут платить аренду, получат право досрочного расторжения договора. Важно, что при этом они не станут выплачивать штрафных санкций за односторонний отказ.
Арендатор здесь должен отвечать следующему требованию: у него существенно снизилась прибыль – более, чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации в регионе.
Если добросовестный арендатор при заключении договора аренды вносил обеспечительный платеж, то по общему правилу такой платеж подлежит возврату.
Как указано в пояснительной записке к законопроекту, эту меру поддержки в обязательном порядке будут оказывать арендодатели-владельцы государственной и муниципальной собственности. Причем – любым арендаторам, независимо от того, относятся ли они к пострадавшим отраслям или нет.
Если закон будет принят, то он начнет работать со дня официального опубликования.
Источник: законопроект №953580-7
Защиту бизнеса можно доверить профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!