Вы приняли решение провести глобальный, давно задуманный ремонт квартиры и задаетесь вопросом: "Можно ли вообще на законных основаниях делать перепланировку у себя дома?" Оказывается, несмотря на то, что недвижимость принадлежит вам, в ней не разрешено делать все, что вашей душе угодно. В первую очередь это касается перепланировки или изменений конфигурации любого типа помещения.
Закон о переустройстве и перепланировке
В Жилищном кодексе есть четкое и достаточно ясное определение слову "перепланировка". Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации любого вида помещения. Есть еще одно понятие, о котором стоит знать, - переустройство. Оно означает изменение и перестановку инженерных сетей и оборудования, их необходимо указывать в кадастровом плане (сейчас это технический план образца 2017 года).
Согласно закону все, что нужно будет поменять в техпаспорте (в том числе перенос, изменение, удаление инженерных коммуникаций), необходимо согласовывать с различными местными органами власти и получать от них разрешение на проведение такого ремонта. Например, в Москве есть собственная региональная жилищная инспекция, и имеется единый нормативный регламент - Постановление Правительства Москвы, с официально присвоенным номером 508-ПП. В нем четко описаны разрешения и запреты касательно переустройств и перепланировок, этапы оформления документации и порядок действия собственников.
Перепланировка квартиры. Что можно?
Если ваши действия никому и ничему не навредят: ни соседям, ни конструкции дома, тогда нет необходимости получать разрешение на такой ремонт. Ведь это не будет считаться переустройством или перепланировкой. Без согласования разрешены следующие работы:
- косметический ремонт: штукатурка и покраска стен, оклейка обоев, укладка новой плитки или ламината. Получается, что вы просто заменяете старые строительные материалы на новые.
- замена дверей, окон, остекление балкона. При условии, что стены и проемы не будут подвергнуты изменениям.
- установка новых санитарных и инженерных коммуникаций без изменения системы подводки и расположения ванной. Если вы собираетесь переносить ванну на кухню, то вам обязательно понадобится на это разрешение.
- разбор старой встроенной мебели. К примеру, антресоли или шкафа-купе.
- перемещение электрической плиты в другое место на кухне. Для газовой плиты необходимо будет получить разрешение.
Существуют спорные ремонтные работы. Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, обязательно перед реализацией своих задумок, проконсультируйтесь с местными властями по вашему вопросу. Это касается, например, установки кондиционеров и антенн. Кто-то считает, что это уже переоборудование, поэтому получение разрешения обязательно. Кто-то говорит, что согласия собственников дома будет достаточно. Важный момент, если дом носит звание объекта культурного наследия, тогда однозначно без разрешения местных властей такие работы проводить запрещено.
Или вот еще нюанс, касательно перестановки отопительных и газовых приборов. Такие изменения разрешены без особого согласования при условии, что здесь не понадобится прокладывание дополнительных подводящих сетей.
Для проведения каких работ, нужно разрешение
После того, как вы получили разрешение от жилищной инспекции, вам можно будет сделать следующие варианты перепланировок и переустройств дома, в котором вы являетесь собственником:
- установка другого оборудования. К примеру, вы решили заменить электрическую плиту на газовую или ванну на душевую кабину.
- замена систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, кондиционирования и вентиляции.
- изменение границ помещения: перенос стен, окон и дверных проемов, изменение конфигурации, сложный ремонт полового покрытия и т. д.
- снос стен и строительство перегородок (даже если они сделаны из гипсокартона).
- изменение конструкции пола, для домов с деревянными перекрытиями.
- установка антресоли. Но она должна занимать не больше 40% от общей площади помещения.
Перепланировка квартиры. Что нельзя?
Существует небольшой перечень таких ремонтных работ, которые категорически запрещено делать, даже если вы подаете заявление на согласование перепланировки или переустройства.
- установка теплых полов через подключение к системе общедомового горячего водоснабжения или отопления. Если вдруг прорвется труба, за это отвечать будете вы, а не управляющая компания.
- перенос батарей на балкон, лоджию или веранду, если это помещение не были переквалифицированы как жилое. На практике перевести балкон и лоджию в жилое помещение практически невозможно.
- перепланировка в доме, который имеет статус аварийного.
- объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами.
Подводим итоги
Разрешено
Можно изменять то, что не представляет опасности для проживания в доме и не несет за собой принципиальных перемен.
Запрещено
Нельзя делать то, что может быть опасным для проживания жильцов дома.
Важно
Если вы планируете ремонтные работы, которые изменят план квартиры и данные в техническом паспорте, то вы обязаны получить для этого разрешение у местных властей. Иначе ваш ремонт может закончиться судом, штрафом и принудительным возвратом квартиры в исходное состояние.
В ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" на продажу выставлены различные варианты квартир. Вы можете приобрести как готовые решения, так и квартиру со свободной планировкой, которая предоставит владельцам свободу для фантазии и самостоятельных изменений.
При необходимости вы получите помощь не только в разработке уникального дизайна, но и в решении всех нюансов, связанных с получением разрешения на перепланировку квартиры.
Читайте также:
Двенадцать пунктов, которые делают урбанистику привлекательной
Что лучше: таунхаус или квартира?
Качество строительства жилых домов