Стать собственником квартиры можно в порядке наследования. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место в том случае, если порядок наследования не был изменен путем составления завещания.
В наследство входит все имущество (движимое и недвижимое, имущественные права и обязанности), принадлежащее наследодателю (покойному) на день его смерти. В наследство не входит право на алименты, право на возмещение вреда жизни и здоровью и личные неимущественные права, нематериальные блага.
Наследство открывается со смертью гражданина. День смерти является днем открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Для приобретения наследства и, в частности, наследственной квартиры, ее нужно принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принять наследство можно также путем совершения наследником юридически значимых действий.
К действиям, свидетельствующих о принятии наследства относятся в частности:
- вступление во владение или управление наследственным имуществом;
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств;
- несение расходов на содержание наследственного имущества;
- оплата долгов наследодателя или получения долга, причитающегося наследодателю.
Принять наследственное имущество (наследственную квартиру) необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Указанное означает, что заявление нотариусу о принятии наследства или выдачи свидетельства о праве на наследство подать нужно до истечения шести месяцев с даты смерти наследодателя. Также, кроме подачи заявления, в этот же срок можно совершить действия, направленные на принятие наследственного имущества (наследственной квартиры).
Наследство может быть принято с пропуском срока во внесудебном порядке только если другие наследники дали письменное согласие. В случае пропуска срока на принятие наследства и при отсутствии согласия других наследников, для признания права на наследственное имущество необходимо обращаться в суд.
По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину. Размер пошлины зависит от родства и стоимости наследственного имущества (0,3% или 0,6% и соответственно не более 100000руб. и не более 1000000руб.)
После получения свидетельства о праве на наследство, наследник приобретает право владения и пользования наследственным имуществом (в частности квартирой). Стоит сразу обратить внимание, что после получения свидетельства о праве на наследство, собственность на недвижимое имущество не возникает. Для того, чтобы получить всю полноту права собственности, не только владение и пользование, но и распоряжение недвижимым имуществом, необходимо подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации. Регистрация права в Росреестре нужна для дальнейшего совершения сделок с указанной квартирой и для целей налогообложения.