Отвечая на один из наиболее распространённых вопросов начинающих заёмщиков - можно ли взять ипотечный кредит на одного из супругов, без участия второго? - однозначно ответить НЕТ нельзя!
"По умолчанию" при наличии официально зарегистрированного брака для получения ипотечного кредита участие второго супруга обязательно. Супруг(а) Заёмщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаёмщика. Данное требование предъявляют все ведущие банковские организации к своим клиентам. Таким образом оба супруга поровну разделят ответственность по долговым обязательствам.
Но практика показывает, что часто супружеские пары сталкиваются с некоторыми трудностями при получении ипотеки:
• У одного из супругов испорчена кредитная история;
• Муж/жена не работает и не имеет официально подтверждённых доходов;
• Один из супругов не желает обременять другого обязательствами по кредиту;
• Муж/жена категорически против ипотеки;
• Супруг не является гражданином РФ;
• Один из супругов хочет обезопасить себя в будущем и иметь своё собственное жильё в случае развода.
В таких случаях между супругами можно заключить брачный договор на приобретение выбранного объекта недвижимости и тогда супруга(у) исключают из сделки. Если ипотеку один из супругов хочет оформить только на себя, ни одна банковская организация не выдаст кредит без брачного договора. Имея брачный договор супруги чётко представляют что является имуществом каждого, как распределены платежи по ипотеке и что произойдёт в случае развода с их собственностью.
Составить брачный договор можно находясь в браке, до заключения брака и на грани его расторжения (до развода). Супруги могут составить его сами, обратиться за помощью к юристу, либо запросить у банка предоставить свою типовую форму. В документ обязательно включают характеристику сторон, предмет договора, условия договора, права и обязанности каждой из сторон, дата и место заключения, срок действия. После составления договор должен быть подписан и заверен нотариусом при личном присутствии обоих супругов. Заверение платное в виде госпошлины в размере 500 рублей за один экземпляр. Грамотно составленный и нотариально заверенный оригинальный экземпляр передаётся менеджеру банка, который ведёт вашу сделку по ипотеке.
Таким образом, брачный контракт позволит защитить имущественные интересы каждого супруга, разграничит ответственность по кредитным обязательствам и определит в чьей собственности останется залоговая недвижимость в случае развода.