Здравствуйте, уважаемые читали.
Как чувствует себя жилищная сфера в период пандемии?
У меня на юридическом обслуживании находятся несколько ТСЖ, ЖСК, УО. С какими-то я работаю уже много лет, с каким-то меньше и проблемы, с которыми сталкиваются товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и управляющие организации мне известны не понаслышке. В основном они идентичные, но есть и особенности.
В частности, к таким проблемам относятся следующие:
- Долги собственников
- Проведение различных собраний
- Проводимые проверки государственными органами
- Подготовка ответов на обращения собственников, жильцов, государственных органов, подрядчиков и прочее.
Все эти юридические вопросы решаются вполне эффективно.
Каждый из домов, которые я начинал обслуживать имел определенные затянувшиеся проблемы. Но с появлением независимого юридического консультанта удалось даже снизить накал страстей между собственниками, жильцами и управляющей организацией. Разумеется, сократить и задолженность по оплате ЖКУ. Мне не редко приходилось указывать председателям на те моменты, в которых они были не правы.
Что касается долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг, то они есть у каждого дома. В зависимости от размера дома (количества квартир) «средневзвешенный» размер долга тоже отличается. Обычно он составляет от 300 000 до 1 500 000 рублей.
Из практики могу сказать, что это не много, так как большинство из этих задолженностей являются недостаточными для того, чтобы подавать на собственника в суд, кроме того, они время от времени ими гасятся или имеют некое «историческое» происхождение.
В общем, причин всегда была масса и в суд подавали только тогда, когда «долговая картина» была вполне очевидной.
Одной из причин того, что в суд не подается на любую возникшую задолженность, это то, что этот процесс не такой быстрый.
Так, к примеру, у собственника 1 (один), есть задолженность в размере 3 000 рублей, которая возникла на 1000 за один месяц 2,5 года назад, и по 1000 рублей за последние два месяца.
Как поступить? С одной стороны последние два месяца собственник скорее всего оплатит, с другой, выходит срок исковой давности по первой задолженности, к тому же по ней уже и пени большие набежали. А если подавать, то подавать сразу на всю сумму необходимо.
И вот пока подаешь, вернее готовишь заявление о выдаче судебного приказа, производишь соответствующие расчеты, оплачиваешь госпошлину, подаешь заявление, ждешь судебного приказа (на это все уходит около месяца иногда двух) – должник уже оплатил последние два платежа, но, разумеется, забыл про первую задолженность. Конечно, он, увидев судебный приказ с указанной суммой долга подает заявление об отмене судебного приказа, который суд, в безусловном порядке отменяет.
А дальше встает другой вопрос.
С одной стороны, собственник остался должен 1000 рублей за уже 2,6-2,7 года (то есть скоро пройдет срок исковой давности). С другой сумма уже настолько мала, что трудозатраты юриста стоят дороже. Но тут есть одно большое «НО» - ни председатель, ни правление, ни бухгалтерия не имеют законного права списывать самостоятельно даже невозвратные долги.
Поэтому подавать в любом случае приходится и суд выигрывается обычно за 1-2 заседания со всеми пенями, расходами на госпошлину, юридическими расходами, все это ложится дополнительными издержками того самого должника, который «забыл» оплатить долг 2,5 года назад. Таким образом гипотетическая 1000 рублей легко превращается в 10 000 рублей, а то и больше. И уже вся эта сумма взыскивается с должника.
Для чего я это все расписал, а вот для чего.
В период нашей с вами вирусной пандемии у всех моих жилищных организаций, находящихся на обслуживании, выросли долги граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг. В среднем от 10% до 30%.
При этом, если за март было увеличение около 5-10%, то уже за апрель она выросла в среднем от 15% до 30%... Подозреваю, что результаты за май будут не лучше, а скорее всего и хуже.
Разумеется, есть объективные причины тому. Возможно, кого-то уволили и ему действительно нечем платить за квартиру, у кого-то значительно уменьшились доходы. Но, к сожалению, по собственному опыту могу сказать, что чаще всего обычная безалаберность. Кто-то «забыл», кто-то специально «кредитуется» за счет управляющей организации, кто-то не может внутри семьи решить кто и сколько платит за квартиру в итоге не платит никто и т.д. Есть и особенно «злостные» неплательщики. Которые знают, что с них взять нечего… ну будут приставы-исполнители снимать с их пенсии 50%. Эти 50% раза в два меньше, чем ежемесячные платежи за ЖКУ и все – более сделать им нечего. Если в новых домах можно приостановить подачу различных услуг, то в «старых» сделать это технически не представляется возможным. Но к счастью, таких категорий граждан очень мало.
Поэтому независимо от бродячей по миру пандемии, я продолжаю подавать в суд пока только в виде приказного производства.
Суды продолжают принимать заявления о выдаче судебных приказов, продолжают их выписывать и выдавать взыскателям. Служба судебных приставов исполнителей продолжает взыскивать долги по таким приказам. А после того, как суды заработают в полную силу, все эти долги, в случае отмены судебного приказа, будут поданы в районные суды.
Поэтому у меня большая просьба и совет всем должникам, которые думают, что долги за жилищно-коммунальные услуги и оплату капитального ремонта можно не платить – нельзя.
Все будет взыскано в обычном порядке и режиме.
А если у вас действительно изменились жизненные условия, то лучше написать заявление на имя председателя вашей управляющей организации с просьбой предоставить отсрочку по ежемесячным платежам. Это предупредит его о том, что ваша задолженность пока подождет.
Комментируем, ставим "нравится" и делаем репосты. Спасибо.
Серебряков Г.С., Адвокат Первой Городской Коллегии Адвокатов Санкт-Петербурга.