В последние годы инвестиции в апартаменты стали набирать большую популярность. Реклама гласит о том, что это чуть ли не идеальный способ вложения в недвижимость. Высокая доходность, не требуется самому управлять...одним словом - сказка. Но так ли все безоблачно?
Жители Москвы и Питера многократно встречали навязчивую рекламу инвестиций в апартаменты. Если принимать за чистую монету все то, что говорят продавцы таких объектов, то вырисовывается прямо-таки идеальная инвестиция. Ведь какой дурак после этого купит квартиру под сдачу, если с ней столько хлопот, а прибыли меньше! Бегом покупать апартаменты, пока еще не все разобрали!
Где же кошка зарыта?
Во-первых, на данный момент апартаменты не обладают статусом жилого помещения. Отсюда следует куча нюансов, начиная с невозможности прописаться и заканчивая повышенными коэффициентами за водоснабжение и электроэнергию (как для коммерческих помещений).
Во-вторых, давайте посмотрим на рекламную доходность. В среднем по рынку нам обещают от 8 до 17% годовых!
Но на что мы можем рассчитывать в реальности?
Сперва давайте будем иметь в виду, что рекламная доходность подразумевает 100% или близкую к ней загруженность данного объекта под сдачу.
Вторым моментом является то, что максимальная доходность достигается при посуточной аренде апартаментов. В этом случае сэкономить на услугах управляющей компании (которая работает не за спасибо) будет сложно. Не будете же Вы сами бегать каждый день и менять менять белье своим постояльцам? А искать и заселять их кто будет?
Следующим нюансом является управляющая компания, обеспечивающая коммунальное обслуживание комплекса апартаментов. Вы уверены, что через год-два Вам не заломят бешеный ценник на охрану, зону регистрации, уборку мест общего пользования, целевых взносов на содержание комплекса и др.?
Не забываем и про налоги.
Следует помнить, что в 99% случаев такие апартаменты покупаются инвесторами под сдачу и Вам будет очень сложно кооперироваться с другими собственниками таких же помещений и решать общие вопросы. Пройтись по соседям, как это можно сделать в обычном жилом доме, не имеет особого смысла.
Ставьте большой палец вверх, если статья была полезной. Не забывайте подписаться на мой блог, чтобы не пропустить новые материалы.
Всем спасибо за внимание и до новых встреч!